Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf 993 m² Grundstück; amtlicher Verkehrswert 170.000 EUR; wesentliche Objekt- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Middelweg 7 liegt in Emden-Widdelswehr, einem überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägten Stadtteil. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Hochrisiko. Eine Teilnahme ist nur nach Prüfung des Gutachtens, der Grundbuchlage, der Besichtigung und der bestehenbleibenden Rechte vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 145.000 bis 235.000 EUR; wegen fehlender Objektparameter geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Emden-Widdelswehr, 26725 | 125 m² | 199.000 € | 1.592 €/m² | 1962 | Link |
| B | Emden-Widdelswehr/Jarßum, 26725 | 139 m² | 269.000 € | 1.935 €/m² | 1969 | Link |
| B | Emden-Widdelswehr, 26725 | 124,57 m² | 239.900 € | 1.926 €/m² | — | Link |
| C | Widdelswehr/Jarßum, Emden, 26725 | 115 m² | 165.000 € | 1.435 €/m² | 1966 | Link |
Renovierung
Grobe Renovierungsspanne 15.000 bis 300.000 EUR; ohne Zustandskenntnis nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf sind nicht dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Ohne Besichtigung können erhebliche Schäden an Dach, Keller, Entwässerung oder Tragwerk nicht ausgeschlossen werden.
Bautechnische Untersuchung mit Feuchtemessung und Dachprüfung durchführen.Technischer und energetischer Standard des Hauses ist unbekannt.
Haustechnik und Energiezustand vor Gebot fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind vor dem Termin zu prüfen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Eine Eigennutzung oder Vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Belegungsstatus vor dem Termin verifizieren und Räumungsrisiko bewerten.Zwischen Parserdaten und amtlicher Terminbestimmung besteht ein erheblicher Widerspruch.
Amtliche Gerichtsunterlagen als maßgeblich bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Terminbestimmung von 170.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Baulicher Zustand und Innenausstattung fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen müssen geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verifizierbar.
- Gutachten ist als Originaldatei vorhanden, aber der verwertbare Inhalt wurde nicht zuverlässig extrahiert.