Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss mit rund 132,43 m² angegebener Wohnfläche; derzeit laut Portal nicht zu Wohnzwecken nutzbar.
Lage
Rottach-Egern im Landkreis Miesbach ist ein hochpreisiger Wohn- und Ferienstandort. Die aktuellen Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau, überwiegend für deutlich bessere Objektzustände.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Baugenehmigung, WEG-Unterlagen, Schadensursache und Sanierungskosten in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Rottach-Egern liegen überwiegend deutlich über dem gerichtlichen Portalwert, betreffen jedoch nutzbare oder hochwertige Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rottach-Egern | 100,4 m² | 1.598.000 € | 15.916,33 €/m² | — | Link |
| C | Rottach-Egern | 117 m² | 2.569.000 € | 21.957,26 €/m² | 2024 | Link |
| A | Rottach-Egern | 89 m² | 880.000 € | 9.887,64 €/m² | 1972 | Link |
| B | Rottach-Egern | 120 m² | 1.780.000 € | 14.833,33 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rottach-Egern | 90 m² | 1.400 € | 15,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rottach-Egern | 79 m² | 1.630 € | 20,63 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| A | Rottach-Egern | 102 m² | 1.700 € | 16,67 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| B | Rottach-Egern | 137 m² | 2.150 € | 15,69 €/m²/Monat | 1992 | Link |
Renovierung
Mindestens erheblicher Sanierungsbedarf ist wahrscheinlich; ein Worst-Case-Szenario mit sehr hohen Kosten kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Untergeschoss bestehen dokumentierte Hochwasserschäden; der Sanierungsumfang ist unbekannt.
Feuchte, Schimmel, Abdichtung und Tragwerk fachtechnisch untersuchen.Die Wohnung ist laut Objektbeschreibung derzeit nicht für Wohnzwecke nutzbar.
Nutzungsbeschränkung und erforderliche Wiederherstellungsmaßnahmen behördlich und technisch prüfen.Wesentliche Angaben zu Baujahr, Haustechnik und Folgeschäden fehlen.
Bau- und WEG-Unterlagen beschaffen und technische Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung von Hochwasser- und Sanierungskosten zwischen Wohnung und Gemeinschaft ist ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Wohnflächenansatz und genehmigte Nutzung des Untergeschosses sind nicht ausreichend belegt.
Baugenehmigung und genehmigte Nutzung vor Gebotsabgabe prüfen.Parser und Portal nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: parser 529,376 EUR versus zvg-portal record 380,000 EUR.
- Auction attempt number not evidenced.
- Exact lower-level living area requires verification.
- Building year, heating, energy data, housegeld, reserves and special assessments are unknown.
- Current occupancy and tenancy status are unknown.
- Residential authorization and legal usability of the lower level require verification.
- Technical condition and full flood-remediation scope require an independent inspection.
- No unit-specific plot area should be reported for this condominium.