Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes, voll unterkellertes Wohnhaus mit rund 224 m² Wohnfläche und Erdgeschossdurchbruch zu Hausnummer 56.
Lage
Gefragte Wohnlage im Godesberger Villenviertel von Plittersdorf mit guter urbaner Infrastruktur und Nähe zum Rhein.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Plittersdorfer Angebote zeigen ein breites Preisband. Der indikative Bestandswert liegt wegen der Risiken unter hochwertigen oder sanierten Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Plittersdorf, Bonn / Godesberg-Villenviertel | 245 m² | 1.040.000 € | 4.245 €/m² | 1899 | Link |
| B | Plittersdorf, Bad Godesberg | 269 m² | 1.600.000 € | 5.948 €/m² | 2027 | Link |
| B | Plittersdorf, Bonn | 250 m² | 649.000 € | 2.596 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plittersdorf, Bonn-Rheinauergärten | 165 m² | 3.000 € | 18,18 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| A | Plittersdorf, Bonn | 250 m² | 3.950 € | 15,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Plittersdorf, Bonn | — | — | 12,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine wohngeeignete, denkmalgerechte Sanierung ist grob mit 350.000 bis 900.000 EUR zu rechnen; bei schwerwiegenden Befunden auch mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Denkmalstatus kann bauliche Änderungen und energetische Sanierungen stark einschränken und verteuern.
Schutzumfang und Genehmigungserfordernisse schriftlich mit der Denkmalbehörde klären.Ein Erdgeschossdurchbruch verbindet das Objekt mit Hausnummer 56; Rückbau und rechtliche Trennung sind ungeklärt.
Bauakte, Statik, Brandschutz und Eigentums-/Nutzungsrechte prüfen.Die frühere gemeinschaftliche Hotelnutzung kann erhöhten Verschleiß und aufwendige Anpassungen an eine Wohnnutzung verursachen.
Nutzungsänderung, Brandschutz, Leitungen und Schadstoffe fachlich prüfen.Wesentliche technische Angaben und Modernisierungsjahre fehlen.
Vor Gebot vollständige Sachverständigenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Quellen sind uneinheitlich, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Gültigkeit unmittelbar vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Die Verbindung zu Hausnummer 56 kann auf nicht dokumentierte Rechte oder gemeinsame Anlagen hindeuten.
Grundbuch, Baulasten und Vereinbarungen prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer steht, genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Räumungslage vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the 850.000 EUR value in the primary and secondary case records.
- Wertgrenzen status is conflicting and requires direct court confirmation.
- Auction attempt is not evidenced.
- Plot area, cadastral parcel, building year, rooms, current occupancy, heating, and renovation history remain unresolved.
- No verified current interior inspection was available.
- Concrete rental comparables for similarly old, heritage-listed houses remain insufficient.