Objektbeschreibung
Sechs Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 214,9 m² Wohnfläche in Rodgau-Weiskirchen; drei größere Einheiten verfügen laut Parser über Garagen-Sondernutzungsrechte.
Lage
Rodgau-Weiskirchen; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein aktives Wohnungsmarktsegment, jedoch mit stark unterschiedlichen Qualitäts- und Neubaupreisen.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach Bestätigung des exakten Auktionsumfangs und vollständiger technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Weiskirchen liegen grob bei etwa 2.920 bis 5.123 EUR/m² für Wohnungen; der Neubauvergleich ist nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau-Weiskirchen | 95,3 m² | 345.000 € | 3.619 €/m² | — | Link |
| A | Rodgau-Weiskirchen | 75 m² | 219.000 € | 2.920 €/m² | — | Link |
| B | Rodgau-Weiskirchen | 81 m² | 415.000 € | 5.123 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau-Weiskirchen | 72 m² | 750 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rodgau-Weiskirchen | 82 m² | 1.310 € | 15,98 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| A | Rodgau-Weiskirchen | 78 m² | 903 € | 11,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rodgau-Weiskirchen | 79,5 m² | 1.075 € | 13,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verifiziertem Gutachtenzustand ist das Renovierungsbudget unsicher; für sechs Einheiten sollte eine erhebliche Reserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Bauteilzustand und Instandhaltungsstau sind nicht verifiziert.
Gutachten, Protokolle, Rücklagen und Rechnungen prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand des Bewertungsobjekts sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Sechs getrennte Einheiten und drei Garagen-Sondernutzungsrechte erhöhen Prüfungs- und Verwaltungsaufwand.
Teilungserklärung und Grundbücher je Einheit prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere deutlich abweichende gerichtliche Wertangaben sind dokumentiert.
Auktionsgegenstand und aktuelle Wertfestsetzung beim Amtsgericht bestätigen.Für keine der sechs Einheiten ist der Besitz- oder Mietstatus verifiziert.
Mietverträge, Rückstände und Übergabestatus je Einheit prüfen.Miteigentumsanteile, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact auction object and lot combination are unclear because supplied court-value records conflict.
- Complete valuation report contents were not available for extraction in the provided context.
- Occupancy, tenancy, construction year, heating, WEG charges, reserves and special assessments remain unverified.
- No genuine original property photos were supplied.
- The auction date 2026-10-26 is future relative to the current date September 22, 2026.