Objektbeschreibung
Leerstehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf 199 m² Grundstück.
Lage
Tann liegt im ländlichen Raum des Landkreises Rottal-Inn. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau zwischen Bestandsobjekten und Neubauprojekten.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur bei ausreichender Sanierungsreserve und bestätigter Innenbesichtigung beziehungsweise belastbarer technischer Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Tann-Angebote stützen für ein vergleichbares instandgesetztes Haus ein deutlich höheres Preisniveau; der Objektzustand rechtfertigt jedoch einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 84367 Tann | 133 m² | 299.000 € | 2.248,12 €/m² | 1972 | Link |
| B | 84367 Tann | 110 m² | 359.000 € | 3.263,64 €/m² | — | Link |
| B | 84367 Tann | 125 m² | 490.000 € | 3.920 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardmodernisierung erforderlich; die Kostenunsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht ausreichend dokumentiert; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.An der Südwestfassade werden Feuchteprobleme berichtet; Umfang und Ursache sind ungeklärt.
Fassade, Sockel und Innenwandbereiche durch Fachplaner untersuchen lassen.Dach und Dachgeschoss sind wegen Alter und fehlender Innenprüfung unsicher.
Dachstuhl, Deckung und Entwässerung fachgerecht untersuchen.Heizung und technische Gebäudeanlagen sind nicht ausreichend belegt und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Alle technischen Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 100.000 EUR stehen widersprüchlich nebeneinander.
Amtliche Originalunterlagen unmittelbar beim Gericht beziehungsweise Portal verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten voraussichtlich im ersten Termin.
Aktuellen Gerichtsstatus und Terminsbekanntmachung am Versteigerungstag prüfen.Leerstand ist angegeben, aber Besichtigung und tatsächlicher Besitzübergang sind nicht abschließend geklärt.
Gerichtliche Unterlagen und Übergabestatus vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserfeld und 100.000 EUR fallbezogenem Originalwert.
- Exakte Wohnfläche innerhalb der Spanne 114–137 m² ungeklärt.
- Vollständiger Innenzustand und genaue Renovierungskosten ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote fehlen.
- Originale Objektfotografien sind in den bereitgestellten Primärdaten nicht enthalten.