Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit Balkon in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus an der Ottostraße 64.
Lage
Hochheide ist ein urbaner linksrheinischer Duisburger Stadtteil mit Wohn- und Nahversorgungsangeboten. Die Marktangebote zeigen ein stark differenziertes Preisniveau je nach Zustand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach zusätzlicher Prüfung und mit strikt begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hochheide liegen für deutlich bessere Wohnungen grob bei etwa 1.100 bis 1.600 EUR/m². Wegen der objektspezifischen Risiken wird der marktnahe Wert deutlich darunter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Homberg-Hochheide | 50,29 m² | 79.000 € | 1.571 €/m² | — | Link |
| A | Duisburg-Homberg-Hochheide, Moerser Straße 291 | 85 m² | 95.000 € | 1.118 €/m² | 1970 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 56,2 m² | 79.000 € | 1.411 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide, Ottostraße 20 | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg-Hochheide, Ziethenstraße 23 | 68 m² | 490 € | 7,21 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher und können von begrenzter Auffrischung bis zu umfassender Sanierung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist überwiegend unbekannt; ein erheblicher Renovierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Brandschutz- und Asbestsanierung können zu erheblichen Sonderumlagen und Nutzungseinschränkungen führen.
WEG-Unterlagen und aktuelle Sanierungsstände vollständig prüfen.Die große Hochhausanlage weist wegen Größe und Leerstand ein erhöhtes Betriebs- und Instandhaltungsrisiko auf.
Technische Anlagen, Betreiberverträge und offene Mängel prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher belegt, ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Rückstände und zukünftige Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verschlechtern.
WEG-Abrechnungen, Beschlüsse und Rückstandskonto einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den Parserdaten teilweise widersprüchlich.
Kurz vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich/mehrfach belegten 18.000 EUR; amtlicher Wert verwendet.
- Widerspruch zwischen parser auctionTime 08:30 und amtlicher Terminzeit 09:30; 09:30 verwendet.
- Innenbesichtigung nicht möglich; Wohnungszustand und konkrete Ausstattung ungeklärt.
- Aktueller Miet- und Besitzstatus ungeklärt.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen nicht belegt.
- Keine belastbare objektspezifische Grundstücksfläche; bei WEG nicht angesetzt.
- Keine identifizierte Originalaufnahme der exakt analysierten Wohnung für die Medienauswahl.