Objektbeschreibung
Zentral gelegenes, überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 3.344 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 2.075 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Innenstadtlage an der Westlichen Karl-Friedrich-Straße mit hoher innerstädtischer Nutzungsdichte und guter Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Due Diligence und einem Gebot deutlich unter dem indikativ geschätzten Marktwert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
6,3–9,2 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Miet- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weststadt, Pforzheim | 452 m² | 2.620.000 € | 2.366,76 €/m² | 1955 | Link |
| B | Weststadt, Pforzheim | 73 m² | 189.000 € | 2.589,04 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zentrum, Pforzheim, 75172 | — | 3.250 € | 10,83 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Nordstadt, Pforzheim | 110 m² | 1.350 € | 12,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nordstadt, Pforzheim | 97 m² | 1.115 € | 11,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nordstadt, Pforzheim | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Innenstadt, Pforzheim | 305,4 m² | 2.245 € | 7,35 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis umfangreicher Sanierungsbedarf; Budgetbandbreite ca. 1,8–3,6 Mio. EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachabdichtungen und Gebäudehülle sind altersbedingt potenziell kostenintensiv.
Dach- und Fassadenprüfung einschließlich Feuchtemessung beauftragen.Elektro-, Sanitär- und Versorgungsanlagen können bei einem Baujahr 1957 erheblichen Nachholbedarf haben.
Technische Bestandsaufnahme und Brandschutzprüfung durchführen.Die Wohnflächen wurden nicht besichtigt; verdeckte Schäden und Modernisierungsbedarf sind möglich.
Vollständige Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe organisieren.Rechtliche Risiken
Die bestehende Vermietung kann rechtliche und wirtschaftliche Bindungen enthalten.
Mietvertrags- und Forderungsprüfung durch Fachanwalt durchführen.Die Wertermittlung beruht teilweise auf Unterlagen statt vollständiger Besichtigung.
Gutachten und Bauakten vor Gebotsabgabe vollständig prüfen.Belastungen und öffentlich-rechtliche Einschränkungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuchauszug und Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zum veröffentlichten Verkehrswert 12.700.000 EUR.
- Parserzeit 08:30 Uhr steht im Widerspruch zur Terminsbestimmung 09:30 Uhr.
- Keine verifizierte Wohnflächen-/Nutzflächenaufteilung.
- Keine aktuellen Mieterlöse, Mietverträge, Kautionen oder Rückstände.
- Wohnbereiche wurden nicht besichtigt.
- Keine geprüften Flurstücks-, Grundbuch-, Baulasten- oder Altlastendaten.
- Nur ein direkt vergleichbares Wohn-/Geschäftshaus-Verkaufsangebot gefunden.
- Gutachten selbst wurde nicht heruntergeladen.