Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1996 mit ca. 117,85 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und 1.046 m² Grundstück.
Lage
Dörflich geprägte Wohnlage in Matzen, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Bitburg ist über B51, A60 und A64 erreichbar.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach verbindlicher Klärung von Verkehrswert, Nießbrauch, Besitzlage und Innenzustand weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf etwa 330.000 bis 425.000 EUR freien Marktwert; wegen Nießbrauch und unbekanntem Zustand ist der Erwerbswert deutlich unsicherer.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bitburg, 54634 | 120 m² | 359.000 € | 2.992 €/m² | — | Link |
| B | Bitburg, 54634 | 88,7 m² | 200.000 € | 2.255 €/m² | 1965 | Link |
| C | Bitburg, 54634 | 130 m² | 549.000 € | 4.223 €/m² | — | Link |
| B | Masholder, Bitburg, 54634 | 154,1 m² | 453.150 € | 2.941 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stahl, Bitburg, 54634 | 190 m² | 1.790 € | 9,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bitburg, 54634/Matzen-Umfeld | 139,5 m² | 1.350 € | 9,68 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Speicher, Bitburg-Prüm | 123 m² | 964 € | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bitburg | — | — | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme werden grob 65.000 bis 135.000 EUR angesetzt; mangels Innenbesichtigung niedrige Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude konnte innen nicht besichtigt werden; verdeckte Schäden bleiben möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Ölheizung und Tanks können kurzfristig kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Heizungs- und Tankprüfung sowie Energieunterlagen einsehen.Für Dach, Leitungen, Dämmung und Haustechnik fehlen belastbare Angaben.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und Kostenschätzung erstellen.Der Zugang ist nicht stufenfrei; Außenanlagen und Stützmauer können Instandhaltungskosten verursachen.
Treppen, Mauer, Wege und Gartenhaus vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Berechtigte hat die umfassende Nutzung lebenslang; Eigennutzung oder Vermietung kann blockiert sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Das Haus ist bewohnt; Besitzübergang und Herausgabe sind wegen Nießbrauch ungeklärt.
Nutzungs- und Räumungssituation rechtlich prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht weggefallen; die aktuellen Versteigerungsbedingungen sind entscheidend.
Terminsbestimmung und geringstes Gebot kurz vor dem Termin prüfen.Zwei Verkehrswerte wurden übermittelt: 529.376 EUR und 338.000 EUR.
Verbindlichen Gerichtswert schriftlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher gerichtlicher Verkehrswert: 338.000 EUR oder 529.376 EUR.
- Exakter Inhalt, Rang und Fortbestand des Nießbrauchrechts.
- Besitz- und Herausgabesituation der Bewohnerin.
- Innenzustand, Modernisierungsstand, Heizung, Tanks, Dach und Leitungen.
- Exakte Gebotsbedingungen, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung unmittelbar vor dem Termin.
- Weitere konkrete Mietangebote direkt in Bitburg-Matzen fehlen.