Objektbeschreibung
Einfaches, leerstehendes Gartenhaus aus 1981 auf etwa 450 m² Grundstück.
Lage
Einfache Wohnlage am Stadtrand von Idar-Oberstein; überwiegend wohnbauliche Umgebungsbebauung. Bahnhof und Bushaltestelle liegen laut Beschreibung in etwa einem Kilometer Entfernung.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von Baurecht, Brücke, Ofen und Reparaturkosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein, OT Auf der Hohl | — | 25.500 € | 55,08 €/m² | — | Link |
| C | Idar-Oberstein | — | 25.000 € | 56,18 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Instandsetzungsbedarf; grobe Standardspanne 8.000 bis 22.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachdeckung sowie Regenrinne und Fallrohr weisen laut Objektbeschreibung Instandsetzungsbedarf auf.
Dachdeckerprüfung und Kostenangebot einholen.Das Gartenhaus ist einfach und nicht wesentlich modernisiert; die angesetzte Restnutzungsdauer beträgt sechs Jahre.
Technische Vollprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Ein Kaminofen ist vorhanden, aber Abnahme, Genehmigung und Betriebsfähigkeit sind nicht nachgewiesen.
Unterlagen des Bezirksschornsteinfegers und Funktionsprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung setzt materielle Legalität voraus; eine dauerhafte Wohnnutzung des Gartenhauses ist nicht belegt.
Baugenehmigung, Nutzungsart, Bebauungsplan und Baulasten prüfen.Das Grundstück verfügt über eine Brücke über den Hasbach; Eigentum, Dienstbarkeit und Unterhaltungspflicht sind offen.
Grundbuch, Baulasten und Unterhaltungspflichten prüfen.Für das Gartenhausgrundstück ist 17.600 EUR belegt, während ein Parserfeld 529.376 EUR nennt. Das Verfahren umfasst offenbar mehrere Grundstücke.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akten vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität widerspricht der verlangten canonicalId; Ausgabe folgt der verpflichtenden canonicalId.
- Parserfeld offizieller Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem objektspezifischen Wert 17.600 EUR.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Räume, Flurstücksnummern und Baulasten nicht belegt.
- Baurechtliche Genehmigung und Zulässigkeit dauerhafter Wohnnutzung ungeklärt.
- Besichtigungsangaben widersprüchlich: Beschreibung nennt vollständige Innenbesichtigung, Parserfeld nennt Außenbesichtigung.
- Keine belastbaren konkreten Mietvergleichsangebote; Mietwert daher nicht angesetzt.