Objektbeschreibung
Leerstehende, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus etwa 1973 auf 662 m² Grundstück.
Lage
Kamen-Methler ist ein etablierter Wohnstandort im Kreis Unna mit laufendem Angebot an Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Investmentanalyse
Nur mit technischem und rechtlichem Prüfkonzept sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Methler liegen grob zwischen etwa 299.000 und 439.000 EUR, sind jedoch hinsichtlich Zustand und Wohnfläche nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kamen-Methler | 129 m² | 439.000 € | 3.403 €/m² | — | Link |
| B | Kamen-Methler, Heidestraße 76 | 120 m² | 359.000 € | 2.992 €/m² | 1974 | Link |
| B | Kamen-Methler | 120 m² | 299.000 € | 2.492 €/m² | — | Link |
| B | Kamen-Methler | 140 m² | 380.000 € | 2.714 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kamen-Methler, Röntgenstraße 8a | 60 m² | 650 € | 10,83 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 90.000 bis 170.000 EUR gerechnet werden; ein höherer Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr sind technische und energetische Defizite möglich; der konkrete Zustand ist ungeklärt.
Gutachten, Energieausweis und Bauteilprüfung einholen.Der beheizte Wintergarten ist laut Bekanntmachung nicht genehmigt; Rückbau oder Nachgenehmigung kann erforderlich werden.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit schriftlich beim Bauamt klären.Zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche ist nicht ohne weitere Prüfung und Investitionen verfügbar.
Tragwerk, Dämmung, Belichtung und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die ursprüngliche Genehmigung als Zweifamilienhaus und die aktuelle Einfamilienhausnutzung müssen baurechtlich abgeglichen werden.
Bauakte und gegebenenfalls Nutzungsänderungsgenehmigung prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Kalkulation beeinflussen.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Verfahrensart kann besondere wirtschaftliche und rechtliche Rahmenbedingungen haben.
Versteigerungsbedingungen und Rechte vor dem Termin mit dem Gericht oder Rechtsberater prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht sicher aus Originalquellen extrahiert.
- Heizungsart, Energiekennwerte und Modernisierungsjahre nicht verifiziert.
- Zustand von Dach, Keller, Leitungen, Heizung, Fenstern und Fassade unbekannt.
- Baurechtlicher Status des Wintergartens ungeklärt.
- Vollständiger Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Aktuelle Mietangebote für vergleichbare Häuser waren nicht ausreichend verfügbar.
- Kein verifiziertes originales Objektfoto für die Medienauswahl verfügbar.