Objektbeschreibung
Ca. 40 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss links mit Kellerraum, Wohnung Nr. 4, Donaustraße 9.
Lage
Donaustraße 9 in Völklingen; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht belastbar dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Zustand, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und laufenden Kosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für kleine Wohnungen in Völklingen liegen überwiegend bei etwa 1.180 bis 1.700 EUR/m²; die belastbare Marktspanne bleibt wegen fehlender Objektinformationen breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtmitte, Völklingen | 37 m² | 55.000 € | 1.486 €/m² | — | Link |
| A | Stadtmitte, Völklingen | 38,3 m² | 65.000 € | 1.697 €/m² | — | Link |
| B | Völklingen 66333 | 38 m² | 45.000 € | 1.184 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtmitte, Völklingen | 45 m² | 400 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Völklingen 66333 | 40 m² | 480 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Völklingen 66333 | 40 m² | 350 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Völklingen | 40 m² | 346 € | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Besichtigung nicht verlässlich bestimmbar; mindestens 5.000 bis 15.000 EUR, bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit liegt im Dachgeschoss; Schäden an Dach, Abdichtung oder Dämmung sind nicht ausgeschlossen.
Dach, Dämmung und WEG-Beschlüsse prüfen.Für Elektrik, Leitungen, Bad, Fenster und Heizung fehlen belastbare Angaben.
Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wird zusammen mit einem Miteigentumsanteil, nicht mit einem eigenen Grundstück, versteigert.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Eine Zustimmung ist grundsätzlich vorgesehen, die Zwangsvollstreckung ist jedoch ausdrücklich ausgenommen.
Grundbuch und Teilungserklärung rechtlich prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder besetzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parseridentität nennt abweichende canonicalId; gemäß Mandatory Rule wurde canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c verwendet.
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR widerspricht den amtlichen und übereinstimmenden Fallquellen mit 38000 EUR.
- Gerichtliche Bekanntmachung nennt 10:00 Uhr, Parserfeld auctionTime nennt 09:00 Uhr.
- Baujahr, Zimmerzahl, Zustand, Ausstattung, Heizung, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Mietstatus fehlen.
- Kein Gutachten und keine Originalfotos verfügbar.
- Wirtschaftliche Gebotsgrenzen bleiben wegen fehlender Objekt- und WEG-Daten unsicher.