Objektbeschreibung
Geschlossene Hofreite mit rund 162,7 m² Wohnfläche auf 685 m² Grundstück; renovierungsbedürftig und mit erhöhtem technischem Risiko.
Lage
Vollnkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hüttenberg im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage ist dörflich geprägt und regional auf Hüttenberg, Wetzlar und Gießen ausgerichtet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar. Ein Gebot oberhalb von 160.000 EUR erscheint angesichts der Unsicherheiten nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote zeigen eine breite Spanne von etwa 759 bis 2.462 EUR/m². Für das deutlich renovierungsbedürftige Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 175.000 bis 270.000 EUR geschätzt, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vollnkirchen, Hüttenberg | 237 m² | 180.000 € | 759 €/m² | — | Link |
| A | Rechtenbach, Hüttenberg | 140 m² | 199.000 € | 1.421 €/m² | — | Link |
| B | Vollnkirchen, Hüttenberg | 210 m² | 279.000 € | 1.329 €/m² | 1970 | Link |
| B | Vollnkirchen, Hüttenberg | 158 m² | 389.000 € | 2.462 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hüttenberg | 88 m² | 950 € | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hüttenberg-Rechtenbach | 75,5 m² | 720 € | 9,54 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Hüttenberg | 104 m² | 1.290 € | 12,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hüttenberg | — | — | 8,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmodernisierung. Grobe Kostenbandbreite 90.000 bis 200.000 EUR; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellergeschoss bestehen laut Gutachtenergebnis Feuchtigkeitsprobleme mit möglichem Sanierungsbedarf.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durch Bausachverständige veranlassen.Am Dach beziehungsweise Dachstuhl besteht laut Gutachtenergänzung Wartungs- oder Reparaturbedarf.
Dachdecker- und Tragwerksprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Wärmeversorgung besteht aus mehreren unterschiedlichen und teilweise veralteten Systemen.
Heizungsanlage technisch und rechtlich prüfen; Ersatzkonzept kalkulieren.Innenausstattung und Bäder entsprechen laut Gutachtenergänzung nicht mehr zeitgemäßem Standard.
Sanitär-, Elektro- und Innenausbauzustand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte können das wirtschaftliche Ergebnis wesentlich beeinflussen.
Geringstes Gebot und Grundbuchrang beim Gericht vorab prüfen.Eigennutzung ist angegeben, die konkrete Besitzlage und eine mögliche Räumungssituation sind nicht vollständig verifiziert.
Besitzverhältnisse und Räumungsrisiko vor Gebotsabgabe klären.Für Anbau, Nebengebäude und Scheune ist die öffentlich-rechtliche Genehmigungslage ungeklärt.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 165.000 EUR und wurde verworfen.
- Baujahr, Modernisierungsjahre und genaue Raumanzahl sind nicht belastbar verifiziert.
- Grundbuchliche Rechte, geringstes Gebot und Baulasten müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Eine vollständige Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung liegen nicht verifiziert vor.
- Konkrete Hausmietangebote in Vollnkirchen waren nicht ausreichend verfügbar; Mietschätzung ist daher mit niedriger Sicherheit behaftet.
- Keine verlässlich identifizierte Originalaufnahme wurde seitenbezogen als Medienbeleg ausgewählt.