Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte von 1932 auf zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken mit zusammen 587 m² Grundstück.
Lage
Bergheim-Kenten im Rhein-Erft-Kreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen Bestands-, Projekt- und gemischt genutzten Objekten.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Due Diligence sowie strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 340.000 bis 455.000 EUR, jedoch mit niedriger Konfidenz wegen dünner Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kenten, Bergheim | 120 m² | 514.900 € | 4.291 €/m² | 2026 | Link |
| C | Kenten, Bergheim | 120 m² | 780.000 € | 6.500 €/m² | — | Link |
| B | Kenten, Bergheim | 147 m² | 498.229 € | 3.389 €/m² | — | Link |
| C | Kenten, Bergheim | 147 m² | 498.229 € | 3.389 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kenten, Bergheim | 100 m² | 1.050 € | 10,5 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Kenten, Bergheim | 200 m² | 1.500 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand grob 100.000 bis 220.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand des Hauses ist nicht ausreichend verifiziert; verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständigen durchführen.Die Ölzentralheizung und der Tank können kurzfristigen Ersatz- oder Sanierungsbedarf auslösen.
Heizung, Tank und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Nutzbarkeit und Genehmigung des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Flächenberechnung, Dämmung und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohner sind angegeben, aber Miet- oder sonstige Nutzungsrechte sind unbekannt.
Bewohnerstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Beide Flurstücke gehören zum Versteigerungsgegenstand, ihre getrennte Nutzbarkeit ist jedoch ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten, Zufahrt und Erschließung prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich.
Gültige Wertgrenzen beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official notice value of 316.000 EUR; official notice used.
- Auction-limit status is conflicting or not explicit; confirm with Amtsgericht Bergheim.
- Exact living area, room count, usable area and total area require verification from the original appraisal.
- Occupancy and any tenancy or possession rights are unresolved.
- Interior condition, heating age, tank condition, roof, moisture, wiring, windows and permits require inspection.
- No genuine original property photographs were available.