Objektbeschreibung
Bewohntes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude auf 617 m² Grundstück; technische und rechtliche Prüfung dringend erforderlich.
Lage
Ländliche Ortsteillage im Stadtteil Maulbach von Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach Aufklärung des Verkehrswertkonflikts, Prüfung des Gutachtens, Klärung der Bewohnung und technischer Besichtigung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert etwa 125.000 bis 235.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis | 165,4 m² | 425.000 € | 2.570 €/m² | — | Link |
| C | Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis | 158,4 m² | 368.214 € | 2.325 €/m² | 2026 | Link |
| C | Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis | 163,45 m² | 318.000 € | 1.946 €/m² | — | Link |
| A | Homberg (Ohm) | 122 m² | 175.000 € | 1.434 €/m² | — | Link |
| B | Homberg (Ohm) | 238,2 m² | 339.900 € | 1.427 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Homberg (Ohm) | — | — | 7,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Homberg (Ohm) | 100 m² | 605 € | 6,05 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung etwa 55.000 bis 160.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind widersprüchlich bzw. unvollständig dokumentiert.
Gutachten, Bauteilaufbau und Besichtigung durch Sachverständigen prüfen.Heizung, Dach, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenangebote vor Gebot einholen.Das Haus ist bewohnt; Besitzübergang und Räumung können zeit- und kostenintensiv sein.
Bewohnerstatus und rechtliche Nutzungsverhältnisse prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 105.000 EUR stehen als gerichtliche Werte im Konflikt.
Originalunterlagen des Amtsgerichts unmittelbar verifizieren.Die Wertgrenzen gelten laut Parser; weitere Versteigerungsbedingungen sind unvollständig.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 105.000 EUR als offiziellem Verkehrswert.
- Originalgutachten wurde im bereitgestellten Kontext nicht inhaltlich ausgelesen; technische Kerndaten bleiben unbestätigt.
- Baujahr 1955 und Wohnfläche 98,22 m² stammen aus einer sekundären Auktionskopie und müssen primär bestätigt werden.
- Bewohnerstatus, Mietvertrag, Räumungslage und Besitzübergang ungeklärt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder verlässliche Originalfotos verfügbar.