Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes, voll unterkellertes Wohnhaus mit rund 245 m² Wohnfläche und Garage im Godesberger Villenviertel.
Lage
Godesberg-Villenviertel, eine hochwertige Wohnlage in Bonn-Bad Godesberg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit technischer, rechtlicher und denkmalrechtlicher Due-Diligence sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote im Umfeld zeigen ein breites Preisband; unabhängige As-is-Spanne etwa 950.000 bis 1.650.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Godesberg, Bonn 53173 | 260 m² | 1.980.000 € | 7.615 €/m² | 1901 | Link |
| A | Alt-Godesberg, Bonn 53177 | 298 m² | 1.280.000 € | 4.295 €/m² | 1909 | Link |
| A | Alt-Godesberg, Bonn 53177 | 260 m² | 1.450.000 € | 5.576 €/m² | — | Link |
| B | Mehlem, Bonn 53179 | 250 m² | 975.000 € | 3.900 €/m² | 1897 | Link |
| A | Godesberg-Villenviertel, Bonn 53173 | 553 m² | 2.950.000 € | 5.335 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schweinheim, Bonn 53177 | 190 m² | 2.200 € | 11,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schweinheim, Bonn 53177 | 225,12 m² | 3.350 € | 14,88 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| A | Muffendorf, Bonn 53177 | 320 m² | 5.500 € | 17,19 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Belastbare Kosten fehlen. Standard- bis Vollmodernisierung kann grob 400.000 bis über 1.500.000 EUR kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Denkmalstatus kann Planung, Materialwahl und Kosten erheblich beeinflussen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten prüfen.Der Durchbruch zum Nachbarobjekt kann statische, rechtliche und brandschutztechnische Folgen haben.
Trennung durch Statiker und Bauamt prüfen.Technischer Zustand und Energieeffizienz sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Die frühere Hotelnutzung muss baurechtlich und brandschutzrechtlich geklärt werden.
Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen prüfen.Zwei deutlich abweichende Verkehrswerte wurden überliefert.
Gerichtliche Originalbekanntmachung verbindlich prüfen.Flurstück und Rechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation documents must resolve the 529,376 EUR versus 1,040,000 EUR conflict.
- Full expert valuation file 23 K 9/23 was unavailable.
- Current occupancy, tenancy, building condition, construction year, parcel size and room count are unverified.
- The legal and structural feasibility of closing the connection to number 54 requires confirmation.