Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses von 1955 mit 108 m² Wohnfläche, 54 m² Nutzfläche und insgesamt 1.311 m² Grundstücksfläche.
Lage
Raumetengrün ist ein ländlicher Ortsteil von Kirchenlamitz im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Investmentanalyse
Nur mit hohem Sicherheitsabschlag und vorheriger technischer sowie planungsrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotspreise in Kirchenlamitz liegen bei vergleichbaren Häusern grob im Bereich von etwa 1.100 bis 1.500 EUR/m², bei starkem Zustandsabschlag jedoch deutlich darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchenlamitz | 83,6 m² | 99.000 € | 1.184,21 €/m² | — | Link |
| A | Kirchenlamitz | 123 m² | 135.000 € | 1.097,56 €/m² | — | Link |
| B | Kirchenlamitz | 153 m² | 175.000 € | 1.143,79 €/m² | — | Link |
| B | Kirchenlamitz | 165 m² | 249.000 € | 1.509,09 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchenlamitz, Weißenstädter Straße | 75 m² | 485 € | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung ist vorsichtig mit etwa 80.000 bis 145.000 EUR zu rechnen; der tatsächliche Betrag kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten nennt teilweise Schäden an Putz und Mauerwerk.
Bausubstanz fachtechnisch untersuchen lassen.Feuchtigkeitsschäden können Abdichtung, Innenausbau und Tragwerk betreffen.
Feuchteursache und Abdichtung vor Gebot fachlich prüfen.Teilweise Schäden an Fenstern und Fliesen erhöhen den Instandsetzungsbedarf.
Bauteile einzeln prüfen und Kostenangebote einholen.Angaben zur Heizung und Energieeffizienz fehlen.
Heizung und Energieunterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bezeichnung Bauplatz ersetzt keine bestätigte Baugenehmigungsfähigkeit.
Planungsrechtliche Bebaubarkeit und Erschließung schriftlich prüfen.Das Wohnhaus liegt teilweise auf zwei Flurstücken.
Grenzen, Rechte und Baulasten vor Gebot prüfen.Die Eigennutzung ist angegeben, aber die aktuelle Besitz- und Räumungslage muss bestätigt werden.
Nutzung und Besitzübergang im Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwerte widersprechen sich: 529.376 EUR versus offizieller zvg-portal-Gesamtverkehrswert 91.000 EUR.
- Gerichtliche Zuständigkeit und offizielle Gerichtsbezeichnung sollten vor Veröffentlichung nochmals geprüft werden.
- Bebaubarkeit und Erschließung von Flurstück 875/3 sind nicht verifiziert.
- Heizung, Energiezustand, Raumaufteilung und genaue Innenausstattung fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage ist nicht unabhängig bestätigt.
- Mietvergleichsbasis ist zu klein; weitere direkte Einfamilienhaus-Mietangebote erforderlich.