Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen, Keller und zwei Garagenanbauten auf rund 701 m² Grundstück.
Lage
Schwanfeld liegt im Landkreis Schweinfurt. Die Marktliquidität ist geringer als im nahegelegenen Schweinfurt; lokale Vergleichsangebote sind daher begrenzt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, des Grundbuchs, des Besitzstatus und der technischen Anlagen. Eine Sicherheitsmarge gegenüber dem unabhängigen Marktwert ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote stützen eine grobe Marktspanne von etwa 640.000 bis 800.000 EUR vor Zustandsanpassung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwanfeld | 230 m² | 399.000 € | 1.735 €/m² | — | Link |
| A | Werneck | 255 m² | 470.000 € | 1.843 €/m² | 1895 | Link |
| B | Werneck | 513,98 m² | 830.000 € | 1.615 €/m² | 1976 | Link |
| B | Vasbühl, Werneck | 156 m² | 299.000 € | 1.917 €/m² | 1959 | Link |
| B | Ettleben, Werneck | 166 m² | 319.500 € | 1.925 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schweinfurt-Deutschhof | 79 m² | 650 € | 8,23 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| B | Schweinfurt-Hochfeld | 100 m² | 720 € | 7,2 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| C | Schwanfeld | 30 m² | 399 € | 13,3 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schwanfeld | 149,2 m² | 896 € | 6,01 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Wegen unvollständiger Zustandsdaten ist eine breite Sanierungsreserve von mindestens 90.000 bis 210.000 EUR im Standardszenario einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Gebäudes ist nicht ausreichend verifiziert; erhebliche Nachholkosten sind möglich.
Vollständige technische Besichtigung und Prüfung des Gutachtens vor Gebotsabgabe.Heizung, Energieverbrauch und mögliche Erneuerungspflichten sind nicht belegt.
Heizungsanlage, Energieausweis und Sanierungspflichten prüfen.Die beidseitigen Garagenanbauten können zusätzliche Dach-, Abdichtungs- und Instandhaltungskosten verursachen.
Garagen, Dächer, Entwässerung und Anschlüsse baulich prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob die Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Mietverträge, Mieterliste, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Rechte, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Laut Parser gelten die gesetzlichen Wertgrenzen; der genaue Verfahrensstand ist nochmals zu bestätigen.
Endgültige Bekanntmachung und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 545.000 EUR im aktuellen offiziellen Datensatz.
- Vermietungs-, Leerstands- und Besitzstatus unbekannt.
- Mietverträge, Mietrückstände und aktuelle Nettokaltmiete nicht belegt.
- Heizung, Energieausweis und technische Sanierungen nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Renovierungsumfang kann ohne vollständige Gutachtenauswertung und Besichtigung nicht zuverlässig eingegrenzt werden.