Objektbeschreibung
Bewohntes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus von etwa 1979 mit 133,88 m² Wohnfläche, Keller, Garage und 846 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in der Gemeinde Groß Twülpstedt mit regionaler Nähe zu Velpke und Wolfsburg.
Investmentanalyse
Nur bei niedriger, risikoadäquater Gebotsgrenze erwägenswert. Vor Gebot sind Besichtigung, Grundbuchprüfung, Nutzungsverhältnis und Verkehrswertkonflikt zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen Zustand und Lage grob bei 220.000 bis 290.000 EUR; der beste Vergleich ist ein modernisiertes Haus gleichen Baujahrs und gleicher Grundstücksgröße für 289.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß Twülpstedt, Ortsteil Volkmarsdorf | 132 m² | 289.000 € | 2.189 €/m² | 1979 | Link |
| B | Groß Twülpstedt | 127 m² | 383.694 € | 3.021,22 €/m² | 2026 | Link |
| C | Groß Twülpstedt, Ortsteil Klein Twülpstedt | 298 m² | 199.000 € | 667,79 €/m² | 1900 | Link |
| B | Groß Twülpstedt, Ortsteil Groß Sisbeck | 136 m² | 372.750 € | 2.740,81 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß Twülpstedt, Ortsteil Papenrode | 138 m² | 960 € | 6,96 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Groß Twülpstedt, Ortsteil Papenrode | 138 m² | 960 € | 6,96 €/m²/Monat | 2018 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; vorläufige Standardspanne etwa 65.000 bis 135.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fertigbaukonstruktion kann erhöhte Prüf- und Modernisierungsanforderungen verursachen.
Bauunterlagen und Konstruktion sachverständig prüfen.Der Renovierungsumfang kann die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Vollständige Besichtigung und Kostenaufnahme durchführen.Alter und Zustand der Zentralheizung sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Das Dachgeschoss bietet keine gesicherte zusätzliche Wohnfläche.
Ausbaupotenzial und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
203.000 EUR ist primärquellengestützt; 529.376 EUR ist ein ungeklärter Parserkonflikt.
Wert vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Besitzübergang und mögliche Räumungsrisiken sind ungeklärt.
Nutzungsverhältnis und Räumungslage vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach den vorliegenden Daten nicht weggefallen.
Status kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt abweichend 529.376 EUR statt 203.000 EUR in den Primärdokumenten.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen in der Analyse.
- Eigentümer- oder Mietverhältnis sowie Räumungslage ungeklärt.
- Aktuelles Gutachten wurde nicht vollständig seitenweise ausgewertet.
- Heizungsalter, Energieträger, Dachzustand, Feuchte und mögliche Schadstoffe ungeklärt.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und konkrete Zuschlagsbedingungen vor Ort bestätigen.