Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, ca. 173 m² Wohnfläche und 311 m² Grundstück.
Lage
Ländliche, zentrumsferne Wohnlage im Ortsteil Groß Döhren der Gemeinde Liebenburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach eigener technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung und mit strikt begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsmieten liegen ungefähr bei 6,9 bis 7,8 EUR/m² netto kalt. Vergleichbare Verkaufsangebote zeigen große Preisunterschiede nach Zustand und Lage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Liebenburg | 123 m² | 150.000 € | 1.220 €/m² | — | Link |
| B | Groß Döhren/Liebenburg | 160 m² | 130.000 € | 812,5 €/m² | — | Link |
| B | Groß Döhren/Liebenburg | 220 m² | 195.000 € | 886,36 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Othfresen, Liebenburg | 57 m² | 395 € | 6,93 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Othfresen, Liebenburg | 49,77 m² | 390 € | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dörnten, Liebenburg | 64 m² | 459 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine umfassende Sanierung einschließlich Versorgung und Erschließung ist als wahrscheinlich anzusehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Wärmeversorgung ist technisch und rechtlich nicht ausreichend geklärt.
Autarke Heizungsanlage und Leitungsrechte prüfen.Die Wasserversorgung kann von fremden Anschlüssen abhängig sein.
Anschluss, Zähler und Leitungsrechte prüfen.Die eigenständige Erreichbarkeit einzelner Bereiche ist möglicherweise nicht hergestellt.
Mauerdurchbruch und interne Treppenerschließung baurechtlich prüfen.Das Gebäude ist alt und offenbar instandhaltungsbedürftig.
Technische Vollprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Durchgangsrecht kann Nutzung und Umbau einschränken.
Grundbuchliche Dienstbarkeit und Umfang prüfen.Versorgungsleitungen über das Nachbargrundstück können rechtlich und wirtschaftlich problematisch sein.
Baulasten, Dienstbarkeiten und Verträge prüfen.Zwei Wohnungen sind vermutlich vermietet, aber Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietunterlagen und Rückstände prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Grundbuchunterlagen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietrückstände sind unbekannt.
- Heizungs- und Wasserversorgung sowie Leitungsrechte sind nicht abschließend belegt.
- Baurechtliche Zulässigkeit der drei Einheiten und der internen Erschließung ist zu verifizieren.
- Konflikt zwischen 53.000 EUR amtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Auftraggeberangabe ungeklärt.