Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 117,85 m² Wohnfläche, Garage und 1.046 m² Grundstück.
Lage
Bitburg-Matzen ist ein ruhiger Stadtteil mit Anbindung an Bitburg. Die konkrete Mikrolage wurde nicht durch eine Innen- oder Ortsbesichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Innenzustand sowie Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen groben Marktbereich von 290.000 bis 370.000 EUR hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bitburg-Matzen | 128 m² | 120.000 € | 937,5 €/m² | 1900 | Link |
| A | Bitburg-Stahl | 104 m² | 230.000 € | 2.211,54 €/m² | 1963 | Link |
| A | Bitburg | 188 m² | 329.000 € | 1.750 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bitburg | 155,65 m² | 200.000 € | 1.285,02 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Speicher | 123 m² | 964 € | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mettendorf | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist eine Spanne von etwa 15.000 bis über 200.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau konnte nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung vor Gebot organisieren.Keller und Gebäudehülle sind nicht ausreichend verifiziert.
Keller, Dach, Fassade und Entwässerung fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen vor Gebot vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt könnte bewohnt sein; Rechte Dritter sind nicht geklärt.
Miet-, Besitz- und Räumungssituation vor Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht aufgehoben.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.338.000 EUR sind amtlich belegt; 529.376 EUR ist ein Parserkonflikt.
Nur die amtliche Bekanntmachung als Verkehrswert verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Leitungen und Feuchte nicht verifiziert.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Angabe 338.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen gelten.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.