Objektbeschreibung
Vermietete 53-m²-Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus von 1957.
Lage
Pforzheim, Bereich Oststadt. Konkrete Mikrolage- und Umfeldmerkmale wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Objekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Elektroinstallation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf etwa 105.000 bis 145.000 EUR im Ist-Zustand hin; vermietete und renovierungsbedürftige Qualität liegt unter gepflegten Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordstadt, Pforzheim | 60 m² | 159.999 € | 2.667 €/m² | 1965 | Link |
| B | Südoststadt, Pforzheim | 70 m² | 249.000 € | 3.557 €/m² | 1913 | Link |
| A | Nordstadt, Pforzheim | 52 m² | 175.000 € | 3.365 €/m² | 1900 | Link |
| A | Oststadt, Pforzheim | 60 m² | 149.000 € | 2.483 €/m² | — | Link |
| B | Oststadt, Pforzheim | 64,2 m² | 149.000 € | 2.320 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordstadt, Pforzheim | 57 m² | 660 € | 11,58 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| A | Weststadt, Pforzheim | 65 m² | 750 € | 11,54 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Oststadt, Pforzheim | 68 m² | 600 € | 8,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 22.000 bis 45.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroinstallation ist veraltet und teilweise nicht funktionsfähig.
Vor Gebot vollständige Prüfung durch Elektrofachbetrieb beauftragen.Das Bad wurde nicht fachgerecht modernisiert und weist schadhafte Beläge auf.
Abdichtung und Leitungen durch Fachbetrieb prüfen lassen.An der östlichen Wand fehlt eine Flankendämmung zum unbeheizten Bereich.
Wärmebrücke, Feuchte und Zuständigkeit der WEG prüfen.Die gemeinschaftliche Klingel- und Sprechanlage funktioniert nicht.
WEG-Unterlagen und geplante Kosten prüfen.Wärme- und Schallschutz entsprechen überwiegend dem Baujahr 1957.
Dach, Fassade, Heizung und WEG-Rücklage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Vertrags- und Mietdaten sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot vollständig prüfen.Sonderumlagen und gemeinschaftliche Rückstände sind ungeklärt.
WEG-Akte und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind in den Eingangsdaten enthalten.
Vor jeder Gebotsentscheidung den gerichtlichen Originalwert verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Official court value conflict: EUR 529,376 versus EUR 108,000.
- Auction time conflict: 09:30 versus 10:30.
- Current rent, tenancy arrears, deposit, house charges and WEG reserves are unknown.
- Special assessments and common-property maintenance plans are unknown.
- The paid valuation report was not downloaded.
- Exact identity match of the supplied zvg-portal URL should be verified because its land parameter is inconsistent with Baden-Württemberg.