Objektbeschreibung
Altbau von 1876 mit zwei Wohnungen und vermieteter Zahnarztpraxis, insgesamt etwa 249 m² Nutz- und Wohnfläche.
Lage
Wanheim-Angerhausen ist eine einfache Wohnlage im Duisburger Süden. Aktuelle Wohnungsangebote zeigen ein moderates Mietniveau, während gepflegte Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen können.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierungsinvestoren mit ausreichender Kostenreserve. Vor Gebot müssen Termin, Besitzlage, Praxis-Mietvertrag, Grundbuchrechte und Bauzustand geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 260.000 bis 380.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und deutlichem Abschlag für Zustand und Nutzungsmischung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 83 m² | 138.000 € | 1.663 €/m² | 1969 | Link |
| A | Alt-Wanheim, Duisburg | 76 m² | 135.000 € | 1.776 €/m² | 1960 | Link |
| A | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 92 m² | 229.000 € | 2.489 €/m² | 1964 | Link |
| B | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 359,26 m² | 637.000 € | 1.773 €/m² | 1946 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 58 m² | 465 € | 8,02 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 77 m² | 654 € | 8,49 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 83 m² | 790 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wanheim-Angerhausen, Duisburg | 76,57 m² | 570 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 125.000 bis 230.000 EUR; bei Tragwerks-, Feuchte- oder Dachproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Durchfeuchtung mit möglichem Abdichtungs- und Sanierungsbedarf.
Sachverständige Feuchte- und Bauteilprüfung durchführen.Mögliche statische und kostenintensive Risiken.
Tragwerksprüfung und Freilegung veranlassen.Die Heizungsanlage kann mittelfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsfachbetrieb und Energieberater einschalten.Bad und angrenzende Bauteile benötigen voraussichtlich Erneuerung.
Sanitär-, Abdichtungs- und Putzprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Termin muss vor Anreise und Bietentscheidung beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung des Amtsgerichts einholen.Besondere Verfahrens- und Rechtsfragen können bestehen bleiben.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.Praxis ist vermietet, Wohnungen sind eigengenutzt; Vertrags- und Übergaberisiken bestehen.
Mietvertrag und Besitzübergang rechtlich prüfen.Gemüse- und Nutzpflanzenanbau kann eingeschränkt sein.
Bodenschutzunterlagen und Gartennutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 211.000 EUR; 211.000 EUR wurde als amtlicher Wert übernommen.
- Parsertermin 30.10.2026, 09:00 Uhr widerspricht dem aktuellen Verlaufsdatensatz mit aufgehobenem Termin und neuem Termin am 26.10.2026, 11:00 Uhr.
- Zvg-Portal-Hinweis verwendet land_abk=sn und konnte nicht als identitätsbestätigende Primärseite ausgewertet werden.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten mit belastbaren Innenfotos verfügbar.
- Praxismiete, Wohnmietwerte, Mietvertragslaufzeit und Besitzübergabe nicht vollständig belegt.
- Konkrete Gewerbemietkomparablen fehlen.
- Sanierungskosten können wegen fehlender Bauteilöffnung und möglicher Tragwerksprobleme erheblich abweichen.