Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Kellerraum in der Geibelstraße 54, Emden. Gerichtlicher Verkehrswert: 52.000 EUR.
Lage
Die Adresse liegt in Emden, Niedersachsen, im Stadtgebiet Barenburg. Aktuelle Angebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau für Wohnungen in diesem Teilmarkt.
Investmentanalyse
Aufgrund wesentlicher fehlender Objekt- und WEG-Daten derzeit keine belastbare Kauf- oder Gebotsempfehlung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Emden-Barenburg liegen bei etwa 70.000 bis 179.000 EUR für etwa 66 bis 87 m²; die Vergleichbarkeit ist wegen unbekannter Wohnfläche und Zustand eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Emden-Barenburg | 66 m² | 72.500 € | 1.098,48 €/m² | — | Link |
| B | Emden-Barenburg | 67,9 m² | 75.000 € | 1.104,57 €/m² | 1967 | Link |
| B | Emden-Barenburg | 87 m² | 70.000 € | 804,6 €/m² | 1969 | Link |
| A | Emden-Herrentor | 86 m² | 149.000 € | 1.732,56 €/m² | 1972 | Link |
| A | Emden-Barenburg | 85 m² | 179.000 € | 2.105,88 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Emden-Barenburg | 87 m² | 550 € | 6,32 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Emden-Barenburg | 87 m² | 730 € | 8,39 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| C | Emden-Barenburg | 87 m² | 770 € | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Emden-Stadtzentrum | 95 m² | 480 € | 5,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Nur grobe Prüfkostenbandbreiten möglich; Besichtigung und Gutachtenprüfung sind zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnfläche und Grundriss der Wohnung Nr. 44 sind in den verfügbaren Unterlagen nicht belastbar ausgewiesen.
Aufteilungsplan, Gutachten und Wohnflächenberechnung einsehen.Baujahr und baulicher Zustand der Wohnung sowie des Gebäudes sind unbekannt.
Besichtigung und technische Unterlagen anfordern.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist der Miteigentumsanteil mit Wohnung Nr. 44 und Keller Nr. 44.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan abgleichen.Nutzung, Mietverhältnis und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot schriftlich klären.Die verfügbaren Quellen dokumentieren die Wertgrenzen nicht einheitlich.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Auskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die vom Nutzer genannte canonicalId weicht von der vorgegebenen Produktions-canonicalId ab; verwendet wurde die verpflichtende Produktions-canonicalId.
- Gerichtlicher Verkehrswert ist 52.000 EUR; die Angabe 529.376 EUR wurde wegen direktem Quellenkonflikt verworfen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Geschoss und Grundriss fehlen.
- Baujahr, Heizungsart, Energiezustand und Renovierungsstand fehlen.
- Vermietungs- oder Eigennutzungsstatus fehlt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig belegt.
- Das Gutachten ist laut Parser heruntergeladen, konnte inhaltlich aber nicht vollständig ausgewertet werden.
- Die Marktwerte sind wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten nur mit niedriger Konfidenz angesetzt.