Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von etwa 1959 mit ca. 158,49 m² Wohnfläche, Garage und fünf zusätzlichen unbebauten Flurstücken.
Lage
Idar-Oberstein, Finsterheckstraße; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung vor Ort empfohlen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur mit großem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 150.000–290.000 €, Basis ca. 215.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein | 143 m² | 155.000 € | 1.084 €/m² | 1921 | Link |
| A | Idar-Oberstein | 151,8 m² | 159.000 € | 1.047 €/m² | — | Link |
| A | Idar-Oberstein | 150 m² | 220.000 € | 1.467 €/m² | 1953 | Link |
| B | Idar-Oberstein, Oberstein | 153 m² | 149.000 € | 974 €/m² | — | Link |
| C | Idar-Oberstein | 150 m² | 486.790 € | 3.245 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein, Volkesberg | 150 m² | 1.050 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 175 m² | 1.150 € | 6,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 90.000–220.000 €; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde nur von außen besichtigt; kostenintensive Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Hanglage kann zusätzliche Kosten für Entwässerung, Stützung und Außenanlagen verursachen.
Gelände und Entwässerung fachtechnisch untersuchen lassen.Zustand, Genehmigung und Umfang der Nebenanlagen sind nicht vollständig verifiziert.
Vor Ort prüfen und Bauunterlagen abgleichen.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung ist maßgeblich.
Wertangabe unmittelbar beim Amtsgericht und in der aktuellen Bekanntmachung verifizieren.Die mögliche Bebaubarkeit von Flurstück 422 ist keine gesicherte Baugenehmigung.
Schriftliche Bau- und Erschließungsauskunft sowie Baulastenprüfung einholen.Wald-, Garten- und Nebenflächen haben unterschiedliche rechtliche und wirtschaftliche Nutzungen.
Grundbuch, Kataster und Belastungen für jedes Flurstück einzeln prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller gerichtlicher Verkehrswert muss wegen widersprüchlicher Angaben verifiziert werden.
- Auktionszeit muss wegen Konflikt 10:00/11:00 Uhr verifiziert werden.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Elektro, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe unbekannt.
- Aktuelle Eigentümer- bzw. Belegungssituation nicht abschließend bestätigt.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Zufahrt und Baulasten von Flurstück 422 ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Wegerechte und öffentlich-rechtliche Bindungen aller Flurstücke nicht vorliegend.
- Mietmarktvergleich bleibt wegen nur zweier geeigneter Einzelangebote unvollständig.