Objektbeschreibung
Unbebautes landwirtschaftlich genutztes Grundstück am Laffelder Steeg; Zwangsversteigerung am 26.10.2026.
Lage
Laffeld liegt im landwirtschaftlich geprägten Stadtgebiet Heinsberg. Vergleichsangebote zeigen regionale Angebotspreise grob im einstelligen bis niedrigen zweistelligen EUR/m²-Bereich.
Investmentanalyse
Keine belastbare Gebotsgrenze möglich. Vor Teilnahme müssen Fläche, Grundbuch, Pacht, Zufahrt und Bodenunterlagen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Drei regionale Verkaufsangebote wurden gefunden. Mangels bekannter Objektfläche ist keine belastbare Gesamtwertspanne berechenbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinsberg-Laffeld | — | 33.432 € | 12 €/m² | — | Link |
| B | Geilenkirchen-Tripsrath, Kreis Heinsberg | 4.151 m² | 40.680 € | 9,8 €/m² | — | Link |
| B | Wassenberg, Kreis Heinsberg | 23.710 m² | 169.000 € | 7,13 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Renovierung erforderlich oder belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Quelle beschreibt eine unbebaute landwirtschaftliche Fläche.
Vor-Ort-Prüfung und vollständige Gutachtensichtung durchführen.Die gesicherte Zufahrt und Befahrbarkeit des konkreten Flurstücks sind nicht belegt.
Wegerechte und tatsächliche Zufahrt prüfen.Bodenqualität, Drainage und Vernässungsrisiken sind nicht belegt.
Bodenschätzung und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Grundstück verpachtet oder anderweitig genutzt wird.
Pachtvertrag und Besitzübergang prüfen.Dienstbarkeiten, Reallasten und sonstige Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Vollständigen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Landwirtschaftliche Vorkaufs- oder Genehmigungsrechte können den Erwerb beeinflussen.
Vorkaufs- und Genehmigungsanforderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 21.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Pacht- und Besitzstatus unbekannt.
- Zuwegung und Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Bodenqualität, Drainage und mögliche Altlasten ungeklärt.
- Vollständiges Gutachten und Grundbuchauszug vor Gebotsabgabe prüfen.