Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes, einseitig angebautes Wohnhaus mit Garage und rund 262 m² Wohnfläche im Godesberger Villenviertel.
Lage
Plittersdorf im Godesberger Villenviertel ist eine nachgefragte Wohnlage mit Nähe zum Rhein und guter Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung erwägen; konservatives Gebotslimit erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebote in Plittersdorf stützen eine breite Marktspanne, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen unbekanntem Zustand und fehlender Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Plittersdorf, Bonn, 53173 | 260 m² | 1.390.000 € | 5.346 €/m² | 2005 | Link |
| B | Plittersdorf, Bonn, 53173 | 164 m² | 969.000 € | 5.909 €/m² | 1913 | Link |
| B | Godesberg-Villenviertel, Bonn | 393 m² | 1.745.000 € | 4.440 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Kostenbandbreite von etwa 100.000 bis über 1.000.000 EUR möglich; belastbare Einordnung erst nach Gutachten und Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Gebäudes ist nicht ausreichend belegt und kann hohe Sanierungskosten verursachen.
Bausachverständigenprüfung und Originalgutachten einholen.Umbauten und Sanierungen können genehmigungspflichtig und teurer sein.
Schutzumfang und Genehmigungserfordernisse schriftlich klären.Flurstück, Grundstücksfläche und rechtliche Zuordnung der Garage sind nicht belegt.
Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Die Daten nennen sowohl 529.376 EUR als auch 1.090.000 EUR.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte vor dem Termin verifizieren.Die Quellen widersprechen sich hinsichtlich der gesetzlichen Bietgrenzen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Sitzungsinformationen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR versus 1.090.000 EUR.
- Widerspruch bei den Wertgrenzen; auctionAttempt kann daher nicht sicher bestimmt werden.
- Originalgutachten ist nicht verfügbar.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Baujahr, Zimmerzahl, Zustand und Belegung fehlen.
- Mietangebot in Plittersdorf weist keinen sichtbaren Mietpreis aus.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend.