Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf 701 m² Grundstück; Wohnfläche und Zustand sind teilweise ungeklärt.
Lage
Ländliche Wohnlage in Frankenhardt-Gründelhardt im Landkreis Schwäbisch Hall.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation, vollständiger Aktenprüfung und erheblichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 250.000 bis 390.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gründelhardt, Frankenhardt | 184,6 m² | 298.700 € | 1.618 €/m² | — | Link |
| A | Gründelhardt, Frankenhardt | 137 m² | 216.000 € | 1.577 €/m² | — | Link |
| B | Gründelhardt, Frankenhardt | 204 m² | 399.000 € | 1.956 €/m² | — | Link |
| B | Gründelhardt, Frankenhardt | 201,6 m² | 649.000 € | 3.220 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Crailsheim | 157,4 m² | 1.300 € | 8,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Crailsheim | 120 m² | 1.600 € | 13,33 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| C | Crailsheim | 120 m² | 1.600 € | 13,33 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Crailsheim | 145 m² | 1.700 € | 11,72 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Standardmodernisierung grob 130.000 bis 250.000 EUR; Vollmodernisierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäudealter erhöht das Risiko veralteter Bauteile und Haustechnik.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Zu Heizung, Dach, Elektro und energetischem Zustand fehlen Primärangaben.
Technische Bauteile und Energiezustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die überlieferten Verkehrswertangaben stimmen nicht überein.
Gerichtliche Originalunterlagen vor der Auktion prüfen.Eigennutzung, Leerstand oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Belegungs- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report unavailable.
- Official court-value figures conflict: EUR 529,376 versus EUR 210,000.
- Living area, rooms and construction year require primary-document verification.
- Occupancy, tenancy and interior condition unknown.
- Heating, roof, electrical systems, moisture and energy performance unknown.
- Exact auction limit conditions should be reconfirmed before bidding.