Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit 8.550 m² Wald-, Grünland- und Wegfläche in Schlösselberg bei Niederaichbach.
Lage
Ländliche Lage im Landkreis Landshut, Ortsteil Hüttenkofen der Gemeinde Niederaichbach.
Investmentanalyse
Der Erwerb ist derzeit nur als Hochrisiko-Option einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 38.000 bis 62.000 EUR; geringe Sicherheit wegen heterogener Nutzung und fehlender Detailprüfung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essenbach-Mettenbach, Landkreis Landshut | — | 35.070 € | 7 €/m² | — | Link |
| B | Essenbach-Mettenbach, Landkreis Landshut | — | 246.225 € | 17,5 €/m² | — | Link |
| B | Landkreis Landshut | — | 149.500 € | 13,27 €/m² | — | Link |
| A | Landkreis Landshut | — | — | 4,7 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten liegen im Bereich Forst, Zufahrt und Verkehrssicherung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als unbebautes Wald-/Landwirtschaftsgrundstück beschrieben.
Vor-Ort-Prüfung durchführen.Baumarten und Holzbestandswert sind genannt, aber Bestand und Schäden müssen aktuell verifiziert werden.
Forstgutachter beauftragen.Eine gesicherte und ausreichend belastbare Zufahrt ist aus den vorliegenden Daten nicht nachgewiesen.
Grundbuch und Lage vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Für land- und forstwirtschaftliche Flächen können Genehmigungen oder Vorkaufsrechte relevant sein.
Rechtslage vor Gebot mit Fachstelle oder Notar prüfen.Bestehende Pacht-, Holz- oder sonstige Nutzungsrechte sind nicht geklärt.
Verträge und Gutachtenunterlagen prüfen.Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.36.000 EUR aus der Primärquelle stehen 529.376 EUR aus dem Parser gegenüber.
Verbindlichen Gerichtswert unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle und Parser widersprechen sich beim Verkehrswert: 36.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Vollständige 88-seitige Gutachteninhalte konnten nicht strukturiert verifiziert werden.
- Zuwegung, Dienstbarkeiten, Pacht, Jagd- und Holzrechte sind ungeklärt.
- Aktuelle Einzelmietangebote für diese Mischfläche fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.