Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche auf ca. 636 m² Grundstück, Baujahr 2021, im Rohbau.
Lage
Wohnlage in Goslar, Ortsteilbereich 38642. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisgefälle zwischen fertigen und stark sanierungsbedürftigen Häusern.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie genehmigungsrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in 38642 Goslar liegen für fertige Häuser grob bei 2.000 bis 2.700 EUR/m²; der Rohbau erfordert einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goslar-Ohlhof, 38642 | 153 m² | 350.000 € | 2.288 €/m² | 1979 | Link |
| A | Goslar-Ohlhof, 38642 | 146 m² | 390.000 € | 2.671 €/m² | 1993 | Link |
| B | Goslar-Jürgenohl, 38642 | 146 m² | 385.000 € | 2.637 €/m² | — | Link |
| B | Goslar-Oker, 38642 | 141 m² | 87.000 € | 617 €/m² | — | Link |
| C | Goslar, 38642 | 181,77 m² | 369.676 € | 2.034 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goslar, 38642 | 140 m² | 1.050 € | 7,5 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Goslar, 38642 | 135 m² | 880 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardausbau im hohen sechsstelligen Bereich; genaue Kosten sind wegen fehlender Primärdetails unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der genaue Ausbauzustand und die fehlenden Gewerke sind nicht verlässlich dokumentiert.
Vor Gebot technische Besichtigung und Gewerke-Liste erstellen.Heizung, Elektro, Sanitär und Anschlüsse sind nicht ausreichend belegt.
Technische Nachweise, Rechnungen und Vor-Ort-Zustand prüfen.Baugenehmigung, Baufortschritt und Abnahmen müssen verifiziert werden.
Unterlagen beim Bauamt und bei den Versorgern einsehen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach vorliegenden Angaben; der Versuchszähler ist ungeklärt.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Nichtvermietung ist angegeben, aber Besitz- und Nutzungsrechte müssen geprüft werden.
Besitzlage und mögliche Nutzungsrechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und fallidentischer Gerichtsbekanntmachung mit 273000 EUR.
- Genaue Ausbau- und Fertigstellungsstufe nicht ausreichend belegt.
- Baugenehmigung, Abnahmen und technische Anschlüsse nicht verifiziert.
- Keine belastbare Aussage zu bestehenden Grundpfandrechten, Baulasten oder sonstigen grundbuchlichen Belastungen.
- AuctionAttempt nicht sicher bestimmbar.
- Konkrete Mietvergleichszahl bleibt gering; needsMarketRefine ist daher true.