Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Zweifamilienhauses mit Garage in Wetzlar-Nauborn.
Lage
Nauborn ist ein Wohnstadtteil von Wetzlar. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Mietunterlagen und geringstes Gebot weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 430.000 bis 600.000 EUR Marktwert vor Zustandsanpassung; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wetzlar-Nauborn | 122,7 m² | 499.000 € | 4.067 €/m² | 1966 | Link |
| B | Wetzlar-Nauborn | 146,5 m² | 515.000 € | 3.515 €/m² | — | Link |
| A | Wetzlar-Nauborn | 219 m² | 550.000 € | 2.511 €/m² | — | Link |
| B | Wetzlar-Nauborn | 125 m² | 289.000 € | 2.312 €/m² | — | Link |
| A | Wetzlar-Nauborn | 157 m² | 298.000 € | 1.898 €/m² | — | Link |
| C | Wetzlar-Nauborn | 450 m² | 849.000 € | 1.887 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wetzlar-Nauborn | 80 m² | 650 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wetzlar-Nauborn | 180 m² | 1.500 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten reichen die Szenarien von begrenzter Instandhaltung bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert; erhebliche Nachinvestitionen sind möglich.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich aller technischen Gewerke prüfen.Wohn- und Grundstücksfläche sind nicht durch die primäre Parserquelle bestätigt.
Wohnflächenberechnung, Grundbuch und Kataster prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Werte; daraus darf kein Gebotslimit abgeleitet werden.
Amtliche Unterlagen und geringstes Gebot beim Amtsgericht verifizieren.Die tatsächliche Nutzung und mögliche Mietverträge sind unbekannt.
Mietverträge, Gutachten und Besitzübergabe prüfen.Nicht übernommene oder bestehenbleibende Rechte können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 48-seitigen Gutachtens muss fachlich ausgewertet werden.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen beim Amtsgericht geklärt werden.
- Baujahr, Wohnflächenberechnung, Grundstücksfläche und technischer Zustand sind zu verifizieren.
- Miet- und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
- Keine belastbaren Originalfotos des Objekts für die Medienauswahl identifiziert.