Objektbeschreibung
Wirtschaftliche Einheit aus zwei Grundstücken mit ca. 2.520 m² Hallen- und Nutzfläche sowie dokumentierter Chromatkontamination.
Lage
Heinsberg-Dremmen ist ein gewerblich geprägter Standort im Kreis Heinsberg mit regionaler Autobahnanbindung.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- und Spezialobjekt betrachten. Vor Gebotsabgabe sind Umwelt-, Bau-, Grundbuch- und Besitzprüfungen zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle regionale Angebotslage zeigt deutlich höhere Preise für moderne, unbelastete Gewerbehallen. Für dieses Objekt ist wegen Kontamination und Zustandsunsicherheit nur eine niedrige, breite Marktbandbreite vertretbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wegberg, Kreis Heinsberg | — | 970.000 € | 1.940 €/m² | 2019 | Link |
| B | Heinsberg-Oberbruch | — | 2.300.000 € | 2.176 €/m² | 2014 | Link |
| C | Heinsberg-Dremmen | — | 246.000 € | 98 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erkelenz, Kreis Heinsberg | 500 m² | 2.000 € | 4 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Heinsberg | 560 m² | 3.750 € | 6,7 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Heinsberg | 272 m² | 1.700 € | 6,25 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen der Altlasten nicht belastbar. Ein mehrstufiges Kostenrisiko von mehreren hunderttausend bis mehreren Millionen EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Grundstück besteht ein erhebliches Altlastenrisiko aus früherer Gerbereinutzung.
Umweltgutachten, Probenahmen, Sanierungsbescheid und Kostenverantwortung prüfen.Die ältere, einfache Hallenstruktur kann verdeckte Kosten an Dach, Tragwerk, Fassade und Brandschutz enthalten.
Technische Due-Diligence und Schadstoffprüfung beauftragen.Teilweise Ölzentralheizung und unbekannter Zustand der technischen Anlagen bergen Folgekosten.
Anlagenprüfung und Kosten für Erneuerung oder Stilllegung ermitteln.Rechtliche Risiken
Sanierungspflichten und Kostenverantwortung für die Chromatkontamination sind offen.
Altlastenkataster und Behördenschriftverkehr einsehen.Es ist nicht bekannt, ob Hallen genutzt, vermietet oder geräumt übergeben werden.
Mietverträge und Übergabestatus vor dem Termin klären.Die genaue Identität und Flächengröße der beiden Grundstücke muss anhand der Grundakten geprüft werden.
Grundbuch- und Katasterunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with both primary-source records stating 246.000 EUR.
- Exact parcel identifiers, parcel areas and land-register burdens are missing.
- Current occupancy, leases and possession status are unknown.
- Extent, remediation method and legal cost responsibility for chromate contamination are unknown.
- No reliable original property photograph was available for media selection.
- Building condition, roof, structure, fire safety, electrical systems and hazardous materials require inspection.