Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit ca. 582 m² Nutzfläche auf 1.319 m² Grundstück, bestehend aus Werkstatt, Ausstellungsraum, Lagergebäuden, Garage und Außenlager.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Obernefsried der Gemeinde Kutzenhausen im Landkreis Augsburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 560.000 bis 860.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 86424 Dinkelscherben, Landkreis Augsburg | 700 m² | 795.000 € | 1.136 €/m² | — | Link |
| B | 86477 Adelsried, Landkreis Augsburg | 525 m² | 750.000 € | 1.429 €/m² | — | Link |
| C | 86465 Welden, Landkreis Augsburg | 2.542 m² | 1.490.000 € | 586 €/m² | — | Link |
| C | 86157 Augsburg-Pfersee | 1.031 m² | 3.100.000 € | 3.007 €/m² | 2010 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 86447 Aindling, Landkreis Aichach-Friedberg | 2.030 m² | 11.165 € | 5,5 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung werden grob 180.000 bis 360.000 EUR angesetzt; der tatsächliche Bedarf kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr ca. 1964 weist auf möglichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf hin.
Bautechnische Besichtigung und Prüfung des vollständigen Gutachtens durchführen.Die 2007 installierte Holzspäne-Zentralheizung muss technisch und rechtlich geprüft werden.
Anlage, Wartungen, Emissionen, Brennstofflager und Genehmigungen prüfen.Werkstatt-, Lager- und Spänebereiche können besondere Schadstoff- und Brandschutzanforderungen auslösen.
Schadstoffscreening, Altlastenabfrage und Brandschutzprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die verschiedenen gewerblichen Nutzungen müssen baurechtlich und brandschutzrechtlich verifiziert werden.
Baugenehmigungen und aktuelle Zulässigkeit beim Bauamt prüfen.Ob das Objekt vermietet, eigengenutzt oder teilweise genutzt wird, ist nicht sicher belegt.
Miet- und Nutzungsunterlagen sowie tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Mögliche Dienstbarkeiten oder Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity conflict: user-provided canonicalId differs from mandatory output canonicalId.
- Parser official-value conflict: 529,376 EUR versus ZVG-Portal value 640,000 EUR.
- Exact parcel identifiers, encumbrances and easements not extracted.
- Current tenant, lease terms and possession status not verified.
- Full technical condition, contamination status, fire-safety compliance and permit status require review of the complete 49-page report.
- No sufficient set of highly comparable rural rental listings found.