Objektbeschreibung
Eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 118 m² Wohnfläche und 1.265 m² Grundstück.
Lage
Groß Kummerfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde zwischen Neumünster und Bad Segeberg. Der lokale Markt ist klein und weist nur wenige konkrete Vergleichsangebote auf.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch und Besichtigung. Bis zur Klärung des Verkehrswertkonflikts und der Bauzustandsrisiken ist eine vorsichtige Gebotsstrategie erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 300.000 bis 375.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Willingrade, Groß Kummerfeld | 153,75 m² | 345.000 € | 2.205 €/m² | 1957 | Link |
| A | Groß Kummerfeld | 161,01 m² | 399.000 € | 2.478 €/m² | 1979 | Link |
| B | Kleinkummerfeld, Groß Kummerfeld | 183 m² | 399.000 € | 2.180 €/m² | — | Link |
| C | Rickling | 108 m² | 320.000 € | 2.963 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neumünster-Tungendorf | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| C | Neumünster-Warder | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kummerfeld, Kreis Pinneberg | 111 m² | 1.700 € | 15,32 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardrisiko sollte ein Budget von etwa 45.000 bis 105.000 EUR eingeplant werden; der Mittelwert der Arbeitskalkulation liegt bei rund 70.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Dachgeschoss sind beschrieben, aber nicht gutachterlich geprüft.
Dach durch Sachverständigen prüfen lassen.Der Zustand der Teilunterkellerung ist nicht belegt.
Feuchte- und Tragwerksprüfung durchführen.Die Gasheizung ist dokumentiert, ihr Alter aber nicht.
Heizungsunterlagen und Austauschbedarf prüfen.Eigentum und Vertragsbindungen der PV-Anlage sind nicht belegt.
PV-Verträge und Eigentumsnachweis prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Rechtsfolgen haben.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.316.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand gegeneinander.
Originale Gerichtsunterlagen bestätigen lassen.Das vollständige Gutachten konnte nicht geprüft werden.
Gutachten beim Gericht anfordern und Besichtigung durchführen.Eine Bar-Sicherheitsleistung ist nicht möglich.
Zahlungsweg und Frist mit dem Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 316.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht durch das Originalgutachten bestätigt.
- Baujahr und Zustand von Dach, Heizung, Keller und Leitungen nicht ausreichend belegt.
- Eigentum und Vertragsstatus der Photovoltaikanlage ungeklärt.
- Grundbuch, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und Erschließungsdetails nicht geprüft.
- Keine ausreichende Zahl lokaler Mietangebote; Mietschätzung mit niedriger Konfidenz.