Objektbeschreibung
Ca. 59 m² große Erdgeschosswohnung in einem Appartementhaus aus circa 1977; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Die Adresse liegt an der Strandallee in Scharbeutz mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Nachfrage. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Zustand, Meerblick, Stellplatz und Vermietbarkeit.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung, unbekannter Nutzung, ungeklärter WEG-Kosten und widersprüchlicher Verkehrswertangabe ist das Objekt nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen in Scharbeutz/Haffkrug liegen grob zwischen 269.000 und 435.000 EUR; Premiumobjekte liegen darüber.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Scharbeutz, Strandlage | 57,48 m² | 339.000 € | 5.898 €/m² | 1978 | Link |
| A | Scharbeutz | 58,49 m² | 365.000 € | 6.240 €/m² | 1972 | Link |
| A | Scharbeutz, strandnah | 54 m² | 325.000 € | 6.019 €/m² | 1990 | Link |
| B | Haffkrug, Scharbeutz | 58,5 m² | 435.000 € | 7.436 €/m² | 1997 | Link |
| B | Scharbeutz, Neue Bergstraße | 50 m² | 269.000 € | 5.380 €/m² | — | Link |
| B | Scharbeutz, Konsulweg | 45,37 m² | 399.000 € | 8.794 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Scharbeutz, ca. 150 m zum Strand | 52 m² | 850 € | 16,35 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Scharbeutz, ca. 1 km zum Strand | 51 m² | 820 € | 16,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haffkrug, Scharbeutz, ca. 800 m zur Ostsee | 60 m² | 1.150 € | 19,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haffkrug, zweite Reihe zur Ostsee | 58 m² | 1.185 € | 20,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf reicht plausibel von etwa 15.000 EUR bei überwiegend kosmetischem Aufwand bis über 125.000 EUR bei umfassender Sanierung; Gemeinschaftseigentum kann zusätzliche Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nicht innen besichtigt; erhebliche Abweichungen vom erwarteten Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Gebäude ist älter und die große WEG kann kostenintensive Maßnahmen an Dach, Fassade oder Leitungen beschließen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vollständig prüfen.Flachdach und ältere Fassade können Undichtigkeiten, Rissbildung oder Sanierungsbedarf aufweisen.
Dach- und Fassadenzustand anhand von WEG-Unterlagen und Gutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, vermietet, selbst genutzt oder anderweitig überlassen ist.
Nutzung, Mietverhältnis und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Bei strandnahen Wohnungen ist die touristische Nutzung wirtschaftlich relevant, aber für dieses Objekt nicht nachgewiesen.
Teilungserklärung und öffentlich-rechtliche Nutzungsvorgaben prüfen.Eine Sicherheitsleistung kann erforderlich sein; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Sicherheitsleistung fristgerecht überweisen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die Unterlagen nennen 340.000 EUR und 529.376 EUR. Maßgeblich zu verifizieren ist die originale gerichtliche Terminsbestimmung.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Wohnungszustand.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag und Besitzlage.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle.
- Heizung, Energieausweis, Fenster-, Dach- und Fassadenzustand.
- Zulässigkeit einer Ferienvermietung.
- Widerspruch zwischen 340.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Auction attempt not evidenced.