Objektbeschreibung
Funktional zusammenhängendes Gewerbeareal mit 11.651 m² Grundstücksfläche und drei Flurstücken.
Lage
Gewerbestandort in Meckesheim, Rhein-Neckar-Kreis, mit regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur nach Gutachten, technischer Prüfung, Grundbuchprüfung und belastbarer Vermietungsanalyse weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation ist wegen weniger geeigneter Vergleichsangebote und fehlender Flächenangaben nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ubstadt-Weiher, Baden-Württemberg | — | 538.000 € | 250 €/m² | — | Link |
| C | Cleebronn, Baden-Württemberg | — | 235.000 € | 320 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meckesheim, 74909 | 390 m² | 1.900 € | 4,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meckesheim, 74909 | 150 m² | 1.000 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sinsheim, 74889 | 178 m² | 1.250 € | 7,02 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Sinsheim, 74889 | 220 m² | 1.480 € | 6,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite; insbesondere Dach, Entwässerung, Brandschutz und technische Anlagen müssen geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Entwässerung quert ein anderes Flurstück ohne gesichertes Leitungsrecht.
Grundbuch, Leitungspläne und tatsächlichen Leitungsverlauf prüfen.Dach, Tragwerk, Gebäudehülle und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und technische Besichtigung veranlassen.Erschließung und brandschutzrelevante Flächen sind über mehrere Flurstücke verteilt.
Baugenehmigungen, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Nutzungs- und Leitungsbeziehungen sind öffentlich nicht vollständig geklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Verträge prüfen.Die Sicherheitsleistung muss rechtzeitig und nachweisbar gestellt werden.
Überweisungsfrist und Buchungsbestätigung mit dem Gericht abstimmen.Die überwiegende Leerstandsangabe erhöht Vermietungs- und Anlaufkostenrisiken.
Mietstatus und erzielbare Marktmieten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar und wurde nicht beschafft.
- Nutz-, Miet- und Gebäudeflächen fehlen in belastbarer Form.
- Baujahre und Modernisierungshistorie sind nicht verifiziert.
- Aktuelle Mietverträge, bestehende Rechte und Baulasten müssen geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Gesamtwert 923.000 EUR aus der Terminsbestimmung.