Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 25 m², Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr ca. 1992.
Lage
Nußloch liegt im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Die konkrete Mikrolage wurde marktseitig über aktuelle Nußlocher Vergleichsinserate plausibilisiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Hausgeldabrechnungen, Rücklagen und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Nußlocher Angebote für kleine 1-Zimmer-Wohnungen zeigen eine breite Spanne. Der unabhängige As-is-Marktwert wird vorsichtig mit 95.000 bis 125.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nußloch | 25,97 m² | 135.000 € | 5.198 €/m² | 1992 | Link |
| B | Nußloch, Massengasse | 30 m² | 99.900 € | 3.330 €/m² | 1965 | Link |
| C | Nußloch, Hinter der Mühle 16 | 30 m² | 110.000 € | 3.667 €/m² | — | Link |
| C | Nußloch, Kurpfalzstraße 10 | 35 m² | 89.000 € | 2.543 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nußloch, Hinter der Mühle | 30 m² | 440 € | 14,67 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Nußloch, Mühlstraße | 38,5 m² | 475 € | 12,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nußloch, Mühlstraße 27 | 42 m² | 504 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung sind nur grobe Szenarien möglich; ein Standardfall von etwa 15.000 bis 35.000 EUR ist nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebot prüfen.Das angegebene Hausgeld von 380 EUR monatlich kann die Rendite deutlich belasten.
Wirtschaftsplan und Rücklagenstand prüfen.Technischer Zustand und künftige Investitionen der Gemeinschaft sind nicht dokumentiert.
Energieunterlagen und WEG-Protokolle anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und tatsächliche Miete sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Teilungserklärung und Belastungen wurden nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Für das Gebot gelten Sicherheits- und Identitätsanforderungen.
Überweisung, Buchungsbestätigung und Ausweisdokumente vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim übergebenen Parser-Verkehrswert: 529.376 EUR versus 109.000 EUR im Terminbestimmungsdokument.
- Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung fehlen.
- Tatsächliche Nettokaltmiete, Mietbeginn, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Nicht umlagefähiger Hausgeldanteil, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und WEG-Beschlusssammlung nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Wohnungsmodernisierungen und technischer Zustand unbekannt.