Objektbeschreibung
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche, Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Bad Friedrichshall liegt im Landkreis Heilbronn. Die Vergleichsangebote zeigen Nachfrage nach kleinen Wohnungen, insbesondere im Bereich Plattenwald und Im Schwarzbrunnen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und Nutzungsstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen Marktwert von etwa 100.000 bis 132.000 EUR hin; die Sicherheit ist wegen begrenzter Vergleichsdaten mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Plattenwald, Bad Friedrichshall | 36 m² | 115.000 € | 3.194 €/m² | 1994 | Link |
| A | Paracelsusstraße 15, Plattenwald, Bad Friedrichshall | 38,21 m² | 152.000 € | 3.978 €/m² | 1995 | Link |
| B | Bad Friedrichshall | — | — | 3.298 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Im Schwarzbrunnen 15, Bad Friedrichshall | 30 m² | 470 € | 15,67 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Plattenwald, Bad Friedrichshall | 28 m² | 680 € | 24,29 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Duttenberg, Bad Friedrichshall | 30 m² | 650 € | 21,67 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| A | Bad Friedrichshall | — | — | 10,08 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist der Renovierungsbedarf unsicher; ein Standardfall wird grob mit 10.000 bis 30.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausstattung und Modernisierungsstand der Wohnung sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Rücklage, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob ein Mietverhältnis besteht, ist nicht belegt; daraus können Besitz- und Ertragsrisiken entstehen.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung prüfen.Umfang und Zuordnung der mitversteigerten Rechte müssen anhand der WEG-Unterlagen bestätigt werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan abgleichen.Die Originalunterlage und ein Parserfeld nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlage und Wertgrenzen unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuch- und WEG-Unterlagen nicht eingesehen.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnungszustand und Innenausstattung unbekannt.
- Occupancy-/Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Original-Terminsbestimmung mit 96.000 EUR.
- Zvg-Portal-Hinweis konnte nicht als identischer Fall verifiziert werden; verwendete Primärquelle ist zvg.com.