Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche, Balkon und Garagen auf 483 m² Grundstück; Baujahr ca. 1970.
Lage
Bad Friedrichshall im Landkreis Heilbronn mit guter regionaler Verkehrsanbindung und Wohn-/Pendlerlage im Raum Heilbronn-Neckarsulm.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungsintensität. Ein Gebot ist nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Einsicht in das Gutachten sowie Klärung des Besitzstatus vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
330.000 bis 470.000 EUR; wegen geringer Datenqualität breite Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Friedrichshall, 74177 | 114 m² | 225.000 € | 1.974 €/m² | 1752 | Link |
| B | Plattenwald, Bad Friedrichshall | 110 m² | 375.000 € | 3.409 €/m² | 1993 | Link |
| C | Bad Friedrichshall, 74177 | 130 m² | 660.000 € | 5.077 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hübschjörgenstraße 9, Bad Friedrichshall | 120 m² | 1.550 € | 12,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zeppelinstraße 25, Kochendorf, Bad Friedrichshall | 124 m² | 1.600 € | 12,9 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| B | Bismarckstraße 24, Bad Friedrichshall | 100,61 m² | 1.545 € | 15,36 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 20.000 bis über 350.000 EUR; ohne Gutachten keine belastbare Kostenschätzung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr ca. 1970 fehlen belastbare Angaben zu Technik, Gebäudehülle und Innenausbau.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Sachverständigem veranlassen.Heizsystem, Energieverbrauch und mögliche Austauschpflichten sind unbekannt.
Heizung, Energieausweis und gesetzliche Pflichten vor Gebot prüfen.Das Baualter begründet ein Prüfungsrisiko, ohne dass ein konkreter Schaden nachgewiesen ist.
Schadstoff- und Feuchteprüfung durchführen lassen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Objekt- und Rechtsinformationen müssen beim Gericht beschafft werden.
Gutachten einsehen und Grundbuch-/Baulastenprüfung durchführen.Eine mögliche Räumungs- oder Übergaberisiko kann nicht ausgeschlossen werden.
Bewohnung und Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Terminsbestimmung und Parserdaten nennen unterschiedliche Werte.
Den aktuell gültigen Gerichtswert anhand der Gerichtsunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bestätigung der richtigen zvg-portal-Länderkennung und Identität des Gerichtseintrags erforderlich.
- Konflikt zwischen 365.000 EUR in der Terminsbestimmung und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energiekennwerte, Nutzfläche, Zimmerzahl und Innenzustand unbekannt.
- Keine belastbare Aussage zu Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließung oder Räumungssituation.
- Aktuelle Miet- und Verkaufsangebote sind Angebotsdaten und keine erzielten Preise.