Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Gewerbeensemble auf 4.945 m² Grundstück mit ca. 5.824 m² Nutz-/Wohnflächen und 34 Stellplätzen.
Lage
Gewerblich geprägter Heilbronner Standort im Bereich Salzstraße/Weipertstraße mit innerstädtischer Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Due-Diligence verfolgen. Konservatives Gebotslimit erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktwertindikation 4,5 bis 6,8 Mio. EUR mit niedriger Sicherheit; Vergleichsdatenlage für große gemischt genutzte Gewerbeobjekte dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heilbronn, genaue Adresse nicht genannt | — | 6.750.000 € | 1.619 €/m² | 1942 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 74078 Heilbronn, Böllinger Höfe | — | 4.000 € | 4 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| C | Uhlandstraße 44/1, 74072 Heilbronn | 160,82 m² | 1.420 € | 8,83 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite von ca. 0,3 Mio. EUR bei minimalem Aufwand bis über 4 Mio. EUR bei umfassender Sanierung; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren; der Instandhaltungszustand ist nicht belegt.
Technische Zustandsprüfung einschließlich Dach- und Fassadenöffnungen veranlassen.Wesentliche technische Anlagen und deren Alter bzw. Funktionsfähigkeit sind unbekannt.
Anlagenprüfung und Einsicht in Wartungs- und Prüfprotokolle durchführen.Tankstelle und mögliche Bodenverunreinigungen können erhebliche Sanierungs- und Haftungskosten auslösen.
Altlasten- und Tankanlagenprüfung einschließlich Behördenauskünften veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Vermietung ist nicht durch Mietverträge oder Ertragsunterlagen belegt.
Vollständige Miet- und Ertragsunterlagen vor Gebot einsehen.Aus den verfügbaren Unterlagen ergibt sich nicht, welche Rechte im Zuschlag bestehen bleiben.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Zulässigkeit sämtlicher Nutzungen und die Tankstellenauflagen müssen verifiziert werden.
Bauakte und umweltrechtliche Genehmigungsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktuelle Mietverträge, Mieten, Kautionen, Rückstände und Leerstände unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand unbekannt.
- Baujahre einzelner Gebäudeteile vorhanden, aber kein vollständiger Bau- und Sanierungsverlauf.
- Altlasten- und Tankstellenstatus unbekannt.
- Aktuelle Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Verkaufskomparablen für große gemischt genutzte Objekte unzureichend.
- canonicalId des Nutzerkontexts weicht vom verpflichtenden Ausgabe-canonicalId ab; verpflichtender Wert verwendet.