Objektbeschreibung
Ältere Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche auf 564 m² Grundstück; Innenzustand ungeklärt.
Lage
Ländliche Wohnlage in Stechow-Ferchesar im Havelland, mit regionalem Bezug zu Rathenow.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotssumme und vorheriger Klärung von Besitz, Technik, Innenzustand und Grundstücksdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten trotz großer Unsicherheit auf etwa 140.000 bis 215.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parkstraße 5, Stechow | 95 m² | 134.000 € | 1.411 €/m² | 2005 | Link |
| A | Stechow, Stechow-Ferchesar | 112,62 m² | 249.000 € | 2.212 €/m² | 1980 | Link |
| B | Ferchesar, Stechow-Ferchesar | 140 m² | 345.000 € | 2.464 €/m² | — | Link |
| B | Rathenow | 140 m² | 215.000 € | 1.536 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | An der Kaianlage 4, Ferchesar | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Stechow-Ferchesar | 61,14 m² | 410 € | 6,7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stechow-Ferchesar | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Für eine normale Sanierung sind grob 100.000 bis 210.000 EUR zu budgetieren; bei Dach-, Feuchte- oder Technikschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Außenansicht zeigt verwitterten Putz und mögliche Feuchte- oder Mauerwerksprobleme.
Bausachverständige Untersuchung von Fassade, Sockel und Feuchte erforderlich.Die Dachdeckung wirkt altersbedingt und kann erheblichen Sanierungsbedarf verursachen.
Dachstuhl, Deckung, Dämmung und Feuchte vor Gebot prüfen.Tor und Mauerwerk des Garagenanbaus weisen sichtbare Schäden auf.
Standsicherheit und Sanierungskosten fachlich prüfen lassen.Wesentliche technische Komponenten konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebot soweit möglich Besichtigung und technische Due-Diligence organisieren.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Bewohner-, Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Die Quellen enthalten eine abweichende Nebenadressangabe.
Grundbuch, Flurkarte und gerichtliche Bekanntmachung abgleichen.Parserfeld und gerichtlicher Veröffentlichungstext nennen unterschiedliche Werte.
Aktuellen Gerichtstext und Terminstatus unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Aktuelle Bewohnung, Vermietung und Besitzrechte unbekannt.
- Haustechnik, Dach, Feuchte, Elektro, Leitungen und Schadstoffe ungeprüft.
- Abweichende Nebenadressangabe Friedensstraße 35 a versus Friedensstraße 36.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Versteigerungstext 131.000 EUR.
- Aktueller Terminstatus unmittelbar vor dem 27.10.2026 bestätigen.