Objektbeschreibung
Eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, ca. 102,67 m² Wohnfläche auf 185 m² Grundstück.
Lage
Gallentin ist ein Ortsteil von Bad Kleinen im Landkreis Nordwestmecklenburg. Bad Kleinen liegt am Schweriner See zwischen Wismar und Schwerin.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Verkehrswertkonflikt, Besitzstatus und Gebäudetechnik erwägen. Gebotslimit konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 185.000 bis 245.000 EUR mit niedriger Sicherheit; belastbare Einzelvergleichsangebote fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Kleinen | — | — | 10,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Szenarien von etwa 10.000 EUR bis über 160.000 EUR; Innenzustand und Technik sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und Modernisierungsbedarf fachlich prüfen.Zustand von Dach, Fenstern und Fassade ist nicht ausreichend belegt.
Bauteile vor Gebot durch Sachverständigen prüfen lassen.Innenausbau und Haustechnik können erhebliche Nachinvestitionen erfordern.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 216.000 EUR, die Parsermetadaten 529.376 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Gerichtsakte prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder frei ist.
Besitzlage und Mietverträge vor Gebot klären.Der Parser meldet geltende Wertgrenzen.
Geltung unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId conflicts with mandatory output canonicalId; mandatory value used.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court/source value 216.000 EUR.
- Full valuation report is unavailable and requires paid ordering.
- Occupancy, tenancy, interior condition, heating, energy performance, roof, windows, services and title encumbrances remain insufficiently verified.
- Concrete current rental listings and non-duplicate sale comparables remain insufficient; market refinement is required.