Objektbeschreibung
1.101 m² großes Eckgrundstück in nicht überplanter Mischgebietslage mit einfachen Nebenanlagen.
Lage
Frankenberg ist ein Ortsteil von Weismain im Landkreis Lichtenfels. Die genaue Mikrolage und Nachbarschaft sind nur aus den Quellenangaben ableitbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Bebaubarkeit, Erschließung, Baulasten, Altlasten und Abbruchkosten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im regionalen Umfeld liegen grob zwischen etwa 60 und 146 EUR/m², betreffen jedoch überwiegend besser erschlossene oder planungsrechtlich abgesicherte Grundstücke.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gärtenroth, Burgkunstadt | — | 149.000 € | 60,5 €/m² | — | Link |
| B | Kirchlein, Burgkunstadt | — | 139.000 € | 128,7 €/m² | — | Link |
| B | Woffendorf, Altenkunstadt | — | 128.999 € | 131,9 €/m² | — | Link |
| C | Krögelstein, Hollfeld | — | 105.000 € | 146,04 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Reparatur-, Sicherungs- oder Abbruchmaßnahmen an den Nebenanlagen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist teilweise durchgebogen; Schädlingsbefall ist beschrieben.
Dachstuhl und Holzbauteile fachlich prüfen lassen.Überdachung, Backofen und Spielhaus wurden nicht vollständig technisch bewertet.
Alle Nebenanlagen vor Gebotsabgabe besichtigen und bewerten.Nicht bekannt ist, ob und in welchem Umfang das Grundstück erschlossen ist.
Erschließungsbeiträge, Leitungen, Baulasten und Altlasten vorab prüfen.Rechtliche Risiken
Es gibt keinen festgestellten Bebauungsplan für die konkrete Bebaubarkeit.
Schriftliche Bauamtsauskunft oder Bauvorbescheid einholen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus erscheinen in den Parserdaten widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminmitteilung aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 31.500 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert in den Eingabedaten.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig dokumentiert.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Baulasten, Dienstbarkeiten und Altlasten nicht abschließend geklärt.
- Keine verlässlich identifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Kein belastbarer Mietmarkt für dieses Grundstücksobjekt.