Objektbeschreibung
Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 347 m² Wohnfläche auf 488 m² Grundstück, umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Bruchsal ist ein regionales Zentrum im Landkreis Karlsruhe. Eine konkrete Mikrolagenbewertung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlich niedrigem Zuschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Bruchsaler Angebote reichen bei vergleichbaren Altbauten von etwa 977 bis 1.364 EUR/m²; bessere Objekte liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidelsheim, Bruchsal | 305,9 m² | 299.000 € | 977,32 €/m² | 1905 | Link |
| A | Württemberger Straße 27, Bruchsal | 308 m² | 420.000 € | 1.363,64 €/m² | 1837 | Link |
| B | Klosterstraße, Bruchsal | 270 m² | 995.000 € | 3.685,19 €/m² | 1993 | Link |
| B | Bruchsal und Stadtteile | 186 m² | 535.700 € | 2.880 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Werner-von-Siemens-Straße 8, Bruchsal | 80 m² | 1.160 € | 14,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bruchsal | 80 m² | 890 € | 11,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bruchsal | 78 m² | 750 € | 9,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung mit grob 430.000 bis 750.000 EUR Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Gasheizung ist nicht betriebsfähig; kurzfristige Bewohnbarkeit ist nicht gesichert.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot einholen.Mehrere Gebäudeteile weisen Feuchtigkeitsmängel auf.
Ursachen und Abdichtung durch Sachverständige prüfen lassen.Die Loggien weisen dokumentierte Schäden an Betonbauteilen auf.
Tragwerksplaner und Betonsachverständigen einschalten.Mehrere zentrale Bauteile und technische Anlagen sind veraltet.
Vollständige technische Bestandsaufnahme und Kostenplanung.Rechtliche Risiken
Bei einer Teilungsversteigerung können Rechte und Verfahrensbedingungen den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Die überlieferten Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Originalbekanntmachung und aktuelle Akte prüfen.Für Dachgeschoss und Anbau sollten Genehmigung und anrechenbare Wohnfläche verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court notice from the preferred portal should be checked directly for current date, time, location and official Verkehrswert.
- Parser and case-source Verkehrswert figures conflict: 529,376 EUR versus 575,000 EUR.
- Parser auction time conflicts with the displayed auction date text.
- Exact parcel numbers, land-register burdens and surviving rights are unresolved.
- Building permits and legally recognized living area for attic and annex require verification.
- The paid 69-page valuation report was not available for inspection.
- Concrete sale and rent listing coverage remains limited; qualityGate.needsMarketRefine is true.