Objektbeschreibung
Vermietete, vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte aus 1989 mit 129,3 m² Wohnfläche, 410 m² Grundstück und Einzelgarage.
Lage
Gauting liegt im südwestlichen Münchner Umland im Landkreis Starnberg. Die Vergleichsangebote zeigen ein hohes, aber stark ausstattungsabhängiges Preisniveau.
Investmentanalyse
Kauf nur mit vorheriger Prüfung von Mietvertrag, Feuchteschaden, Heizung und Fensterzustand. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 850.000 EUR vertretbar; darüber wird der Risikopuffer knapp.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufangebote in Gauting/Stockdorf stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 850.000 bis 1.030.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gauting | 141,1 m² | 950.000 € | 6.732 €/m² | 1976 | Link |
| A | Gauting | 140 m² | 1.100.000 € | 7.857 €/m² | 2001 | Link |
| B | Gauting | 127,3 m² | 1.099.000 € | 8.632 €/m² | 2027 | Link |
| C | Stockdorf, Gauting | 131,5 m² | 540.000 € | 4.105 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buchendorf, Gauting | 111 m² | 2.771 € | 24,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gauting | 180 m² | 3.150 € | 17,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal etwa 15.000–40.000 EUR; ein standardmäßiges Maßnahmenpaket wird grob mit 45.000–120.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Feuchtigkeitsschaden durch schadhafte Balkonabdichtung.
Feuchtemessung, Bauteilöffnung und Angebot zur Abdichtung einholen.Holzfenster und Rollladengurtbänder weisen Instandhaltungsbedarf auf.
Fenster- und Rollladenprüfung mit Reparatur- oder Austauschpreisen.Heizung und energetische Modernisierungen sind nicht ausreichend belegt.
Heizung, Energieausweis und mögliche GEG-Pflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet; Vertrags- und Rückstandsdaten sind unbekannt.
Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Kündigungslage prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind für den Termin ausgewiesen.
Amtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts 529.376 EUR gegenüber 960.000 EUR im zvg-portal.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution, Rückstände und Kündigungslage fehlen.
- Heizungstyp, Energieträger und Energieausweis sind nicht ausreichend belegt.
- Genauer Umfang der Fenster-, Balkon- und Feuchtesanierung muss vor Ort geprüft werden.
- Keine belastbare Aussage zu Hochwasser-, Altlasten- oder Lärmrisko ohne standortbezogene Prüfung.