Objektbeschreibung
Bewohntes Reihenmittelhaus von 1965 mit ca. 91 m² Wohnfläche, Keller, separater Garage und 174 m² Gesamtfläche der Grundstücke.
Lage
Wohngebiet aus den 1960er Jahren im Ortsteil Aldekerk, Kerken. Familienorientierte, marktgängige Lage.
Investmentanalyse
Kauf erwägenswert bis etwa 195.000 EUR; oberhalb von 225.000 EUR wegen Sanierungs- und Besitzrisiken nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 195.000 bis 260.000 EUR, Basis 225.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aldekerk, Kerken | 165,5 m² | 369.000 € | 2.230 €/m² | — | Link |
| C | Aldekerk, Kerken | 195 m² | 495.000 € | 2.538 €/m² | 1898 | Link |
| B | Nieukerk, Kerken | 100 m² | 259.800 € | 2.598 €/m² | — | Link |
| C | Aldekerk, Kerken | 105 m² | 435.000 € | 4.143 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerken | 200 m² | 1.250 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Aldekerk, Kerken | 164 m² | 2.400 € | 14,63 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Nieukerk, Kerken | 124 m² | 1.200 € | 9,68 €/m²/Monat | 1910 | Link |
Renovierung
Realistischer Maßnahmenkorridor 30.000 bis 65.000 EUR bei Standardfortführung; das Gutachten nennt bereits 19.500 EUR wertmindernden Investitionsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroinstallation soll ertüchtigt werden.
Elektrofachbetrieb prüfen lassen.Die Heizung stammt aus 1997 und sollte mittelfristig ersetzt werden.
Heizungs- und Tankprüfung durchführen.Die Holzfenster benötigen witterungsbedingte Instandhaltung.
Fensterfachbetrieb prüfen lassen.Die Kelleraußentreppe ist durch die Terrasse überdeckt.
Bauliche Lösung und Rückbaukosten prüfen.Verdeckte Schäden, Schadstoffe und Schädlingsbefall wurden nicht vollständig untersucht.
Technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Das Haus ist bewohnt; die tatsächliche Übergabe nach Zuschlag muss geklärt werden.
Bewohnerstatus und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Die grundbuchliche und verfahrensrechtliche Belastungslage ist vor Gebot abschließend zu prüfen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Eine Bergbauberechtigung besteht, jedoch wurde kein relevanter Abbau festgestellt.
Bei Umbauten aktuelle Auskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser input contained conflicting official Verkehrswert data of 529376 EUR; matched official case records and the court report consistently state 216900 EUR.
- Current exact resident identity, surrender timing and any post-auction possession dispute are unresolved.
- No verified current asking or achieved sale price exists for an exactly comparable 91 m² mid-terrace house in Aldekerk.
- Technical systems were not comprehensively tested; hidden moisture, structural or hazardous-material issues remain possible.
- The official court portal should be rechecked immediately before the October 27, 2026 auction date for postponement or cancellation.