Objektbeschreibung
Vermietetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren mit ca. 122 m² Wohnfläche auf 361 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Alleshausen im Federseegebiet, geprägt durch Einfamilienhäuser und dörfliche Strukturen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit großem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Mietvertrag, Innenzustand und Verkehrswertkonflikt vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Federseegebiet stützen einen vorsichtigen Ist-Marktwert von etwa 210.000 bis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Buchau-Kappel | 131,6 m² | 279.900 € | 2.127 €/m² | — | Link |
| B | Bad Buchau | 151 m² | 349.000 € | 2.311 €/m² | 1964 | Link |
| C | Bad Buchau | 60 m² | 199.000 € | 3.317 €/m² | — | Link |
| C | Alleshausen | 52 m² | 131.000 € | 2.519 €/m² | 2003 | Link |
| C | Alleshausen | 145 m² | 356.859 € | 2.461 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tiefenbach | 148 m² | 1.200 € | 8,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 75.000 bis 165.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Haustechnik konnten nicht innen besichtigt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Baugutachten ermöglichen.Dachspitz und Teilkeller können erhebliche Instandsetzungsrisiken enthalten.
Dach- und Kellerprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Heizsystem und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Heizung und Energiezustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist vermietet, aber Vertrags- und Mietdaten sind unbekannt.
Mietvertrag und Mieterkonto vor Gebot vollständig prüfen.Innenzustand und tatsächliche Besitzlage sind nicht vollständig geklärt.
Verfahrensakte, Mietstatus und mögliche Räumungsrisiken prüfen.529.376 EUR im Parser stehen 225.000 EUR in den Fallquellen gegenüber.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte nochmals verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Fallquellen 225.000 EUR.
- Innenzustand, Heizsystem, Dach, Elektro, Sanitär und Feuchtigkeit nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Zahlungsstand fehlen.
- Keine belastbare Bewertung von Grunddienstbarkeiten, Baulasten oder Altlasten.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.