Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 1913 errichteten Einfamilienhauses mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Doppelgarage.
Lage
Stadthagen ist eine Kleinstadt im Landkreis Schaumburg. Die konkrete Mikrolage und Immissionen wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur bei sehr vorsichtiger Gebotsstrategie und vorheriger Klärung von Verkehrswert, Wertgrenzen, Wohnfläche, Tragwerk und Heizung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Stadthagener Angebotsvergleiche zeigen eine große Spanne von etwa 136.000 bis 379.000 EUR, abhängig von Wohnfläche und Zustand. Das Objekt liegt wegen der erheblichen Risiken eher im unteren bis mittleren Bereich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadthagen | 170 m² | 379.000 € | 2.229 €/m² | 2001 | Link |
| B | Stadthagen | 120 m² | 249.000 € | 2.075 €/m² | — | Link |
| B | Stadthagen | 138 m² | 269.000 € | 1.949 €/m² | 1963 | Link |
| B | Stadthagen | 190 m² | 289.000 € | 1.521 €/m² | — | Link |
| C | Stadthagen | 149,5 m² | 136.000 € | 910 €/m² | 1961 | Link |
| B | Stadthagen | 142 m² | 249.000 € | 1.754 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadthagen | 127 m² | 1.200 € | 9,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stadthagen | 180 m² | 1.750 € | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Nutzung ist eher ein umfangreicher Standard- bis Vollsanierungsfall anzunehmen; grobe Kostenbandbreite 120.000 bis 430.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Träger der Kappendecke im Keller sind laut Objektbeschreibung stark korrodiert.
Tragwerksgutachten und belastbare Sanierungskosten vor Gebot einholen.Das Gebäude wird derzeit nur mit Kaminöfen und Elektroheizgeräten beheizt.
Neue Heizungsanlage einschließlich Wärmeverteilung und Genehmigungen planen.Innenbereiche befinden sich teilweise noch im Rohbau oder müssen fertiggestellt werden.
Vollständige Bauteil- und Kostenaufnahme vor Gebot durchführen.Die Außenanlagen werden als vernachlässigt beschrieben.
Außenflächen und Entwässerung besichtigen und Kosten abgrenzen.Rechtliche Risiken
Im Parser steht 529.376 EUR, im primären ZVG-Portal 191.000 EUR.
Verbindlichen amtlichen Wert vor der Auktion schriftlich bestätigen lassen.Es besteht ein Widerspruch zwischen Parserangabe und Drittquellen.
Amtliche Terminsbestimmung unmittelbar beim Amtsgericht verifizieren.Eigennutzung und Mietfreiheit sind nicht vollständig amtlich bestätigt.
Nutzungsstatus und mögliche Rechte Dritter vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 191.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parser.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; amtliche Terminsbestimmung prüfen.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht veröffentlicht.
- Grundstücksfläche 1.250 m² nur aus Drittangaben; Flurstück und Eigentumsumfang prüfen.
- Besitz-, Räumungs- und Mietstatus nicht abschließend belegt.
- Tragfähigkeit der Kellerdecke, Heizungsplanung und Fertigstellungsumfang vor Gebot untersuchen.
- Weitere konkrete Mietangebote in Stadthagen fehlen; Mietmarktanalyse verfeinern.