Objektbeschreibung
Dreizimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon, Kellerabstellraum-Sondernutzungsrecht und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Brüser Berg im Bonner Stadtbezirk Hardtberg mit Wohnnutzung und guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Kostenunsicherheit. Nur mit Sicherheitsabschlag und bestätigten WEG-/Mietdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 230000 bis 320000 EUR, wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brüser Berg, Bonn, 53125 | 82 m² | 278.000 € | 3.159 €/m² | — | Link |
| A | Hallestraße 54, Brüser Berg, Bonn | 81,77 m² | 284.900 € | 3.484 €/m² | — | Link |
| B | Brüser Berg, Bonn, 53125 | 97 m² | 334.000 € | 3.443 €/m² | 1982 | Link |
| B | Brüser Berg, Bonn, 53125 | 87,11 m² | 262.000 € | 2.847 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brüser Berg, Bonn, 53125 | 81 m² | 658 € | 8,12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Brüser Berg, Bonn, 53125 | — | 820 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario grob 30000 bis 75000 EUR; technische Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bereichsweiser Instandhaltungsbedarf ist dokumentiert; mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Protokolle, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Der Zustand der Wohnungsinnenräume ist nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Lage und gemeinschaftliche Konstruktion der Tiefgarage können zukünftige Kosten verursachen.
Technischen Zustand und WEG-Beschlüsse zur Tiefgarage prüfen.Rechtliche Risiken
265000 EUR ist in den Originalquellen belegt; 529376 EUR ist ein unbestätigter Parserkonflikt.
Verbindlichen Wert unmittelbar beim Amtsgericht bzw. im Originalgutachten verifizieren.Der Status der gesetzlichen Wertgrenzen ist widersprüchlich dokumentiert.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht, ist ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohnfläche fehlt.
- Miet- bzw. Eigennutzungsstatus fehlt.
- Innenbesichtigung und detaillierte technische Zustandsprüfung fehlen.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Originalquellen nennen 265000 EUR, Parser nennt zusätzlich 529376 EUR.
- Status der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen ist widersprüchlich.
- Exakter Auktionstermin und Bekanntmachung sollten vor Gebotsabgabe nochmals beim Amtsgericht bestätigt werden.