Objektbeschreibung
Teileigentum an einer Gewerbeeinheit in zentraler Rheydter Lage, Baujahr etwa 1955, Sanierung 1992.
Lage
Rheydt ist ein zentraler Mönchengladbacher Stadtteil mit Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten sowie guter ÖPNV-Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen eine breite Miet- und Verkaufspreisspanne.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Gebot nur nach Prüfung von Teilungserklärung, Abgeschlossenheit, Genehmigungen, Bauzustand und Besitzstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 145.000 bis 225.000 EUR; Aussagekraft wegen heterogener Vergleichsdaten niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heyden, 41236 Mönchengladbach | 186 m² | 220.000 € | 1.183 €/m² | 1958 | Link |
| B | Odenkirchener Straße, Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 508 m² | 169.000 € | 333 €/m² | 1967 | Link |
| C | Marktstraße 7 u.a., Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 3.988 m² | 3.950.000 € | 990 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhofstraße 44, Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 27 m² | 360 € | 13,33 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| A | Rheydt-Süd, 41236 Mönchengladbach | 80 m² | 1.700 € | 21,25 €/m²/Monat | 1951 | Link |
| B | Druckerstraße 35, 41238 Mönchengladbach | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Hauptstraße, Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 50 m² | 480 € | 9,6 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 20.000 bis 220.000 EUR; bei Abtrennung und Genehmigungsproblemen auch darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit ist möglicherweise mit der Nachbareinheit verbunden; eine eigenständige Nutzung kann bauliche und genehmigungsrechtliche Maßnahmen erfordern.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Bauakte prüfen.Das Gebäude stammt etwa aus 1955; die letzte genannte Sanierung war 1992. Der aktuelle technische Zustand ist offen.
Technische Besichtigung und Einsicht in WEG-Unterlagen.Nutzung und bauliche Zusammenlegung sind genehmigungsrechtlich nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Nutzungsfreigabe und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Nutzbarkeit hängt maßgeblich von Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und genehmigter Abgrenzung ab.
Vollständige WEG-Unterlagen und Abgeschlossenheitsnachweis prüfen.Ob die Einheit leer steht, genutzt oder vermietet ist, ist in der amtlichen Bekanntmachung nicht belegt.
Besichtigung und Prüfung vorhandener Miet- oder Nutzungsverhältnisse.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal PDF could not be fully verified through the accessible web interface.
- Exact usable area, floor plan, unit number, current occupancy and technical condition require primary-document or on-site verification.
- The discrepancy between 184,000 EUR and the parser value of 529,376 EUR remains unresolved; original sources support 184,000 EUR.
- No verified original property photograph is available.
- Concrete sale comparables remain limited and heterogeneous; needs further market refinement.