Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 308 m² Wohnfläche und umfangreichen Nebengebäuden.
Lage
Bad Endorf liegt im Chiemgau und bietet eine regionale Wohn- und Pendlerlage zwischen Rosenheim und dem Chiemsee.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigter Rechtslage, technischer Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne; der objektspezifische Marktwert wird vorsichtig bei rund 970.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Endorf | 285 m² | 975.000 € | 3.421,05 €/m² | — | Link |
| B | Hemhof, Bad Endorf | 217 m² | 980.000 € | 4.516,13 €/m² | 1980 | Link |
| C | Hemhof, Bad Endorf | 211,5 m² | 1.490.000 € | 7.044,92 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Endorf | 154 m² | 2.700 € | 17,53 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf mit erheblicher Unsicherheit bei Heizung und Feuchtigkeit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Kombiheizung weist erhebliche Funktions- und Versorgungsrisiken auf.
Technische Prüfung und verbindliches Sanierungsangebot einholen.Im Keller bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit und einen früheren Wasserschaden.
Ursache, Trocknung und Folgeschäden durch Sachverständige prüfen.Fassade, Balkon und Garagentore können Instandsetzungsbedarf haben.
Außenbesichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Nutzung mehrerer Gebäude und Flächen hängt von WEG-Unterlagen ab.
Alle WEG- und Grundbuchunterlagen vor Gebot prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind überliefert.
Maßgeblichen Wert unmittelbar beim Gericht bestätigen.Eigennutzung ist angegeben, aber Besitz- und Mitberechtigtenfragen sind zu prüfen.
Nutzung und Besitzverhältnisse vor Ort und rechtlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Original-Verkehrswerttext 920.000 EUR.
- Flurstücksfläche, Miteigentumsanteil und genaue Sondernutzungsgrenzen nicht verifiziert.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Grundbuch und Kostenverteilung müssen geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, echter Mietangebote gefunden.
- Innenzustand der Nebengebäude und vollständiger technischer Zustand nicht verifiziert.